黑心建商一屋二賣 邱顯智籲納預告登記保障消費者

出版時間 2022/05/12
時代力量立委邱顯智偕同新竹市議員林彥甫、房產專家SWAY召開記者會,針對系統性的預售屋亂象,呼籲政府提出制度性的解決方案。時代力量提供
時代力量立委邱顯智偕同新竹市議員林彥甫、房產專家SWAY召開記者會,針對系統性的預售屋亂象,呼籲政府提出制度性的解決方案。時代力量提供

民眾省吃儉用籌頭期款買新竹預售屋,卻遭建商一屋二賣,國內購屋受騙案例頻傳,時代力量立委邱顯智今天(12日)偕同新竹市議員林彥甫、房產專家Sway召開記者會,建議在履約保證機制之餘,應將預售屋納入預告登記的範圍,杜絕一屋二賣現象,提升消費者保障。

受害者陳情人表示,自己在新竹租房子、努力工作賺錢還要養小孩,省吃儉用多年,好不容易存了頭期款,3年前向竹北京茂建設買了一間預售屋,原預計2021年4月交屋;沒想到建商故意不交屋、拒絕履約,於是主動提起訴訟,法院今年1月判京茂建設敗訴,需移轉房產,豈料建商無視判決,還一屋二賣,十分無助,希望政府重罰黑心建商,不要再有消費者受害。

林彥甫指出,現行的預售屋履約保證機制明顯無法保障消費者,日前協助一起預售屋受害案,建商提供了「同業連帶擔保證明書」,但收400多萬的工程款後,即片面解約,不僅未立即退款,還把房屋過戶給同業擔保公司,再一屋二賣過戶給其他人;這種「同業連帶擔保」往往是同個集團下的子公司在互相擔保,缺乏第三方履約保證的效力。

Sway表示,黑心建商為了多賺個5百萬,寧可犧牲消費者的權益,這都是高房價造成的祭品,尤其預售屋交屋時間差再迎房價上漲,消費者通常是吃虧的。過去即有建商給已購戶2個選擇,總價多賠1%,將房子收回不賣,看買家要不要;第二個則是走漫長的法律途徑;Sway說,高房價的時代,政府再不多做一些事,這一類沒有保障的事情會越來越多。

邱顯智指出,內政部「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」只有「債權」的效力,只能對賣方(建商)主張,想確保消費者不會在付出大筆金錢後放水流,應該要有更積極的制度來應對;履約保證制度主要著眼於消費者的購屋款不被建商捲款潛逃,若碰上建商發現賣便宜而想要一屋二賣的狀況,則難以防範。

其實現行法律制度上,有「預告登記」的制度,邱顯智說明,依據土地法規定,在預告登記未塗銷前,如欲處分不動產,必須先經過請求權人的同意,如果將預售屋也納入預告登記的範圍,就可以保障消費者。

至於房子尚未蓋好的狀況下,如何進行登記,邱顯智引述民法第513條建築物承攬人「請求預為抵押權之登記」的制度,表示拿到建照之後,登記機關可以暫編建號,再進行登記,預售屋可以仿照類似流程。他強調,當前的預售屋炒作,涉及到交易資訊不透明和政府管控困難等問題,如果有預售屋預告登記等相關制度,有助買賣資訊的早期揭露。(施智齡/台北報導)


總統府今增5例確診 4員工、1憲兵染疫
總統府今增5例確診 4員工、1憲兵染疫
出版時間: 2022/05/12 18:55
黑心建商一屋二賣 邱顯智籲納預告登記保障消費者
黑心建商一屋二賣 邱顯智籲納預告登記保障消費者
出版時間: 2022/05/12 17:18