台新董娘賣房賠1700萬不慘 斜對角賠逾6千萬

出版時間 2018/11/21

更新:動新聞

空頭總司令、戴德梁行總經理顏炳立,唱衰住宅市場成功。去年台新金控董娘彭雪芬認賠中山北路豪宅「德杰FLORA」1700多萬元出場,事後,顏炳立稱房市還在下跌階段,董娘此時不賣、會賠更多。事實證明,該社區今年9月再現交易,8樓戶賠進350萬元出場,每坪成交單價約比彭雪芬戶低1萬元。而今年陸續傳出豪宅賠售案例,最知名的,則是「德杰FLORA」斜對角的「中山富御」頂樓樓中樓戶,賣家賠售逾6000萬元出場。
 
宣稱「董娘是對的」,顏炳立去年曾稱,彭雪芬若不趁勢脫手投資戶,愈晚賣、恐賠愈多。根據實價登錄,彭雪芬於2010年,以9363萬元買下12樓戶,交易單價約105萬元,2017年底以7600萬元賣出,慘賠1763萬元,交易單價為83.7萬元,單坪成交價差近22萬元。最新實價揭露,同一社區8樓戶,一手屋主在2013年6月、以6435萬元購入,9月以6088萬元賣出,賠售347萬元,就成交單價來看,每坪價跌超過5萬元。
 
事實上,「德杰FLORA」近2年二手交易共計5戶,其中,去年交易3戶,除「董娘戶」外,另外7、9樓也各有交易,賠售金額分別有795萬元、771萬元,2戶一手交易單價都有9字頭水平,二手交易則皆倒退到8字頭。
 
近1年,中山北路上遭逢「賠了也要賣」的社區,最慘烈者,應是與「德杰FLORA」地理位置相當的「中山富御」。3月頂樓樓中樓戶,以總價1億7708萬元售出,而賣家在2013年12月,以總價2億3800萬元購入,等同持有4年多,就賠上6092萬元。另外,中山北路二段「中山世紀」,去年11月二手交易14樓戶,總價賠售3671萬元,單價價跌近2成。
 
而曾是林志玲的鄰居,「力麒麒御」8月成交14樓戶,總價1.2億元,拆算車位後單價約91.6萬元,原持有人在2014年5月買入,當時總價1億4907萬元,持有4年賠售約2900萬元,單價跌逾2成。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大坪數住宅在近年的銷售狀況不盡理想,主要是過去豪宅有過一片榮景,故建商推案多,但部分建案推出後恰逢市場拐點,買方在預售時期買在高點,之後歷經房市盤整,市場主力買盤轉換為首購及自用,房價受到修正,大坪數住宅接受度又低,造成類似建案最後讓價出售。
 
郎美囡補充,「今年市場回溫,豪宅又有一波推案潮,高級住宅、豪宅的新成屋被中古屋及預售屋夾擊,未來的交易價格,可能還要面臨諸多挑戰。」
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,雖說賠售案例多,但市場上也不乏小有利潤的二手交易案出現,如二手交易幾乎0賠售的中正區豪宅案「揚昇君臨」,今年交易4樓及9樓,獲利皆超過千萬元;另外,台泥前董座辜成允遺孀侯天儀,出售「國泰天母」持有不到4年的12樓戶,獲利近240萬元。
 
陳炳辰補充:「尤其近1年有如『皇翔御琚』、『台北信義』等久未交易的豪宅出現買賣,加上超級豪宅如『One Park』成交創高價,都有可能帶動低迷豪宅市場。」(詹宜軒/台北報導)

出版時間 16:18
更新時間 18:53
 
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 FLORA 1700
台新金控董娘彭雪芬認賠中山北路豪宅「德杰FLORA」(圖)1700多萬元出場。彭仁義攝
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中山北路二段、三段,近1年有3豪宅社區都傳出賠售案例。資料照片
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今年中山富御頂樓戶二手交易,賣家賠售超過6000萬元。資料照片
市場行情不一,也有豪宅社區每賣必賺。資料照片


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