「定金訂金」傻分不清 民眾混用不會影響結果

出版時間 2019/01/26
不管什麼樣的契約買賣,下定前一定要熟思熟慮。陳恒芳攝
不管什麼樣的契約買賣,下定前一定要熟思熟慮。陳恒芳攝

「定金」、「訂金」不少人都會誤認為同一意思,事實上兩者定義差別很大,前者已具有確定的意思;後者仍有修訂的意思。不過就法律層面,字面的使用並非日後糾紛輸贏的關鍵因素。房仲表示,定金付出是否可反悔退還,還是在於契約協議有無備註,以及雙方的態度而定,所以非字面上的混用,所以還是老話,下定切莫輕率,否則也容易後悔莫及。

那有不少網友會納悶,如果買契約寫「訂金」或「定金」,到底有何差別?台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,得先看這方面雙方有沒有規定或協議;若有,會依優先的規定來判定解約時是否需要退款。

若是雙方確實沒有約定,就以民法的相關規定來判決。舉例來說,買方A先生相中房屋簽約,必須先支付一定金額作為擔保,不過隔天卻想取回已付定金,這時候即無直接權利要求返還定金;反之賣方B先生想反悔不賣,即得返還2倍訂金。不過市場實務上大多以和為貴,尤其購入預售屋時的下定,大多還都是會返還居多。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,定金為法律用詞,規範於民法中,效果為收取後即推定「契約成立」,房仲用的都是「定金」,契約上如寫「訂金」,大多是寫錯字,不過若有糾紛產生,依照實務判例,因為民間大多混用、約定成俗,不影響判決結果。(王鈞生/台中報導)

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