【搶便宜2】和疫情耗 高雄3大超豪宅撐5字頭

出版時間 2020/03/24

武漢肺炎疫情讓全台新屋房市出現影響,高雄即便建案來人減少,但目前仍未見主動降價求售案例。然受到疫情影響較大的豪宅產品,在近年來房價不但未跌,價格還逆勢成長,《蘋果新聞網》羅列高雄超級豪宅成交價發現,目前港都有3場大樓每坪成交單價站上5字頭,包含位於農16「京城KING PARK」、美術館特區「高雄HH」與鳥松區澄清湖首排棠宇建設「景中泱」。

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「高雄HH」為南台首棟普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品,目前均價站穩5字頭。唐郡威攝

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,高雄市過去大樓豪宅房價多數屬2~3字頭,通常3字頭房價多屬景觀宅,產品集中在農16、美術館、亞洲新灣區與文化中心生活圈,然而近年來出現許多超級豪宅成交價站上4~5字頭,甚至挑戰6字頭房價,產品多屬具國際建築團隊,或地段無可取代,購屋客層多為頂級豪宅客。
 
《蘋果新聞網》統計高雄歷年大樓成交單價突破5字頭住宅發現,2011~2014年每年僅1~4戶,但從2015年起每年分別為10、9、7戶,而去年則高達19戶創歷史新高紀錄。而分析有能力挑戰5字頭房價個案,不外乎目前仍名列第一豪宅國揚建設「國硯」,京城建設「京城KING PARK」、宏舜開發「高雄HH」與棠宇建設位於澄清湖首排「景中泱」,當中「京城KING PARK」、「高雄HH」與「景中泱」,其每坪成交均價更均站上5字頭房價。
 
依據樂居 統整發現,目前高雄超級豪宅中每坪成交最高者為京城建設,位於凹子底森林公園首排「京城KING PARK」,每坪成交均價59.25萬元,該案也是有史以來高雄最多5字頭成交個案。上揚國際高雄業務三處副總經理蘇順益指出,建案為京城建設成立至今最代表作,目前沒有任何成交低於5字頭,而未來將挑戰均價6字頭房價。
 
位於美術館特區大樓案「高雄HH」,依樂居 統計每坪成交單價介於54.47~58.78萬元,每坪成交均價為57.35萬元。宏舜開發行銷部副理王里榕指出,該案為南台首棟普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品,曾獲得美國綠建築委員會LEED金質認證,與健康建築「WELL建築標準」認證,門廳入口規劃法國綠先生Dr. Patrick Blanc垂直植生牆,產品稀有性強,「目前成交全部站穩5字頭房價,事實上會選購該棟產品的購屋族多屬金字塔頂級客戶,重視的是房屋的價值並非房價高低。」
 
較讓人意外的是棠宇建設位於澄清湖首排大樓成屋案「景中泱 」,目前實價登錄揭露成交2戶,每坪價格介於50.66~55.57萬元,均價也站上5字頭房價,該案基地面積1477坪,建蔽率僅17.1%,因此有近1200坪綠地且戶戶3面採光又有180度湖景,開價每坪50∼60萬元,而實登揭露去年10月,位於18樓成交7380萬元,換算每坪成交55.57萬元,刷新澄清湖豪宅單價最高紀錄。
 
3場目前站上5字頭房價個案,銷售時間已2~4年,但其銷售成數都仍未過半。李哲維分析,即便疫情影響豪宅買氣,但目前多數建商口袋都深,慢慢賣成為其銷售思維,要出現降價機率不高。(葉家銘/高雄報導)
 
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「高雄HH」規劃有法國綠先生Dr. Patrick Blanc垂直植生牆。唐郡威攝
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「高雄HH」建案本身具備高度特色,獲得許多國際大獎。唐郡威攝
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京城建設代表作「京城KING PARK」正對凹子底森林公園,每坪成交單價逼近6字頭,為高雄最貴均價大樓。唐郡威攝
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「京城KING PARK」外觀。唐郡威攝
 KING PARK
「京城KING PARK」該案公設規劃高檔,具備整層公設層。唐郡威攝
 KING PARK
「京城KING PARK」公設。唐郡威攝
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棠宇建設位於澄清湖首排大樓成屋案「景中泱」(左1),目前實價登錄揭露成交2戶,每坪價格介於50.66~55.57萬元。唐郡威攝
「景中泱」屬少見湖岸景觀首排。唐郡威攝
「景中泱」外觀照。唐郡威攝
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高雄市歷年大樓成交5字頭房價成交量

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