有錢人視角平民房價 高雄摩天樓10萬元有找

出版時間 2020/04/10

近年來高雄一棟棟樓高超過15樓以上超高大樓紛紛推出,不少屬於地上超過30樓以上摩天大樓,當中最受矚目包含有實價登錄上路至今,單戶成交單價最高達68.66萬元的「國硯」,目前銷售中成交均價逼近6字頭「京城KING PARK」,與預售銷售逾6成,全台最高豪宅「遠雄THE ONE」等,然樓高一定等同房價貴嗎?或許事實並非如此,如高雄85與50層大樓,過去都曾出現個位數房價揭露。
 
「高雄85大樓」是港都最高建築,樓高含天線共378公尺,規劃地上85樓、地下5樓,1997年完工後早期設置有主題樂園及百貨公司,後來因經營狀況不如預期均已結束營運。目前1樓店面為綺麗珊瑚設「綺麗85」旗艦門市,12樓空間為日興廣場,有不少旅館、民宿業者設點招攬該棟大樓住宿事宜,並有7-eleven新灣門市、足底養身會館等。
 
85大樓13~35樓分成南北棟,南棟為辦公室空間,北棟則為商務行館,不少所有權人經營日租套房。樂居網依據實價登錄統整發現,該棟大樓每坪成交單價從7.8萬元至40.72萬元,歷年每坪成交單價為19.52萬元,而過去1年該屋成交每坪均價則落在17.76萬元。
 
而長谷世貿聯合國大樓(俗稱50層大樓)樓高221.6米,是高雄第3高大樓,僅次「高雄85大樓」與將完工「遠雄THE ONE」。大樓完工至今已27年,全棟規劃辦公室商辦空間與頂樓景觀餐廳。依實價登錄揭露,辦公室成交單價最低僅6.5萬元,在歷年實價登錄揭露18筆交易有16筆屬每坪成交單價低於10萬元。
 
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出,摩天大樓一般都在地段屬A級區域,社區擁有高樓層景觀優勢,若屬新案多擁有完善公共設施與物業管理,因賣點多所以房價也相對較高,其成交價往往突破高雄過去豪宅成交2~3字頭,而挑戰4~6字頭房價區間。
 
針對過去有不少摩天大樓房價卻不如預期,郭銘揮分析,該類指標型建物,蓋好時發生景氣反轉,當時規劃內容也相對複雜,如商辦、套房、飯店一同規劃,但並沒有較好物管維持人員進出管理,導致房價出現很大落差,以85大樓套房為例,有景觀戶型可站上2字頭甚至挑戰3字頭,但內棟亦有部分屬沒景觀戶型,成交多在1字頭房價,其成交價格還低於當初造價成本。
 
樂居科技創辦人李奕農分析,摩天大樓房價落差可從屋齡與產品銷售成數來看,早期摩天大樓如85與50層大樓,屋齡已20餘年,產品規劃較為複雜,因此房價落差較大,而近年來推出新屋房價相對較高,但樓層高低與景觀有無會讓每坪成交單價出現落差。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄市摩天大樓房價落差大,從個位數宅到每坪突破6字頭都有。唐郡威攝
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85大樓規劃有辦公室、旅館與套房,因進出相對複雜,房價落差大,過去實登也曾出現每坪個位數房價,但比例不高。唐郡威攝
摩天大樓多數位於市區精華地段。唐郡威攝
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高雄50層大樓規劃商辦空間,實價登錄揭露多數戶型成交低於10萬元。唐郡威攝
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出,景觀有無與社區管理好壞,決定摩天大樓房價。唐郡威攝
高雄成屋摩天大樓排行與其房價


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