【低價宅解秘3】全台最俗 每坪1.7萬入住「市外桃源」

出版時間 2020/04/20

實價登錄上路揭露至今,樂居網統計全台8個主要都會區發現,僅328個大樓社區,每坪房價仍維持個位數均價,當中最便宜的位於高市甲仙區屋齡24年的中古大樓「市外桃源」大樓,實錄上路至今已有42件移轉,佔整體甲仙區成交量37.8%,統計發現該棟社區每坪房價介於1.55~5.52萬元,歷年平均單價約2.6萬元,而去年成交3戶,每坪均價僅1.69萬元且非屬特殊交易物件。
 
甲仙位處高雄偏鄉,縣市合併後居住人口大幅流失,從2011年1月7222人至2020年2月僅剩下5924人,人口衰退近18%。而實價登錄揭露甲仙區歷年成交筆數僅111筆,當中就有高達42筆為「市外桃源」大樓,該中古社區位於忠孝路,社區正對班芝埔溪具永久景觀棟距,住家樓下即為網美打卡景點明心橋,橋上掛滿著象徵情人鎖吊牌。區段雖屬偏鄉,但距離甲仙區公所僅250公尺,距商業機能較活絡文化路商圈僅550公尺,該路段有許多冰城,為觀光客必訪景點。
 
該大樓屋齡已24年為憲億建設興建,查詢商工登記系統發現,公司已於2004年4月28日解散,大樓規劃地下2樓、地上14樓,1樓規劃有店面但目前均已閒置,當中1戶開價160萬元待售。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,該戶待售店面土地持分4.59坪、建坪224.82坪,但因屬持分物件,持分比重約3成,「社區賣點就是依山傍水,適合喜歡田園生活的都會人置產。」
 
樂居網統計該棟大樓實價登錄揭露歷年成交共42筆,每坪成交價格最低僅1.55萬元,最高也僅有5.52萬元,在歷年成交紀錄中有35筆交易總價低於百萬元,其百萬元內總價成交量佔全社區83.3%。而該社區歷年平均購屋單價僅2.6萬元,去年平均成交單價更僅1.69萬元,堪稱是全台最便宜大樓住宅。
 
甲仙人葉先生指出,很少甲仙居民會選購大樓,通常這邊居住型態都是透天或三合院,通常會買大樓都是外地人來甲仙上班,這棟「市外桃源」住的人其實不少,應該有一半以上,區段算靠近甲仙鬧區,生活機能其實不差。
 
甲仙區出生的永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析,通常在景氣好時建商會到市郊或偏鄉推出與市場比較不一樣產品,甲仙民眾都屬擁有自有土地,如持有三合院或透天厝,當初建商推出大樓多是要賣給外地客,然當景氣反轉產品容易滯銷,加上本地人較無選購大樓需求,導致價格偏低,「目前該大樓也是有人在做日租套房或Airbnb民宿,因房價低廉也容易吸引投資客置產。」
 
相同現象位於旗山區也出現有大樓房價超低現象,如位於旗山區中華路,屋齡25年中古大樓「東方帝國」,從實價登錄上路至今成交13件,每坪平均成交單價6.3萬元,當中去年成交4筆,每坪成交僅6.2萬元。該中古大樓就地段上並不差,社區隔堤防正對楠梓仙溪屬河岸景觀宅,周邊又有旗山車站與旗山老街商圈,但歷年平均成交房單價僅介於6.09~8.03萬元。(葉家銘/高雄報導)
 
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甲仙區「市外桃源」大樓去年揭露每坪成交均價僅1.69萬元,為全台最便宜大樓。唐郡威攝
「市外桃源」正對班芝埔溪具永久景觀棟距,住家樓下即為網美打卡景點明心橋。唐郡威攝
「市外桃源」頂樓鳥瞰。唐郡威攝
「市外桃源」旁為明心橋。唐郡威攝
「市外桃源」位於甲仙區內鬧區,周邊商業機能不差。唐郡威攝
甲仙區最為熱鬧路段位於文化路周邊。唐郡威攝
甲仙區特產包括芋粿與芋頭冰。唐郡威攝
甲仙區特產包括芋粿與芋頭冰,假日時有不少民眾前來遊玩。唐郡威攝
甲仙區聯外道路甲仙大橋。唐郡威攝
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旗山區中華路,屋齡25年中古大樓「東方帝國」屬於河岸景觀宅,每坪成交僅6萬元。唐郡威攝
「市外桃源」小檔案
甲仙區實價登錄後歷年成交物件
「市外桃源」成交內容


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