【百貨無力2】消費力再強也挽不回 中科商圈投震撼彈

出版時間 2020/05/04

有時即便「基本盤」堅實,商圈還是會因「人因」造成瓦解,最明顯的例子莫過於台中西屯中科商圈。中科購物廣場就因地主與二房東間的糾紛,造成30個商場一夕間瀕臨瓦解,建築物甚至被張貼斷水斷電公告大限,但目前仍在協商中;另外一路之隔的超級指標網紅名店「Woo」泰式料理,近期撐不下去,對外以250萬元求頂讓,「宣稱不用一折的價格就可入主」,雙雙都對中科百貨商圈投下震撼彈。

台中西屯中科商圈受惠10多年前園區進駐,帶進上萬就業人口,包含一流企業台積電,對周邊房價也撐起一片天,10年漲幅翻倍,附近不少地主看準當地堅強的消費力,不少都轉租經營商場,其中最知名的就是中科購物商場及米平方購物商場。

位居西屯路三段的中科購物商場,占地面積1萬6800坪,地主為台糖,後由深耕實業經營轉作二房東,在當地開啟30間商鋪,形成中科最強大商圈。記者周末午後前往用餐,因受中國武漢肺炎疫情影響,當地餐廳採實名制內用,算一算一天大概就3~4組客人上門消費,不過壓倒最後一根稻草的卻可能不是生意變差,而是地主、二房東剪不斷的糾紛。

上月台中市政府都發局就針對商場張貼斷水斷電公告,30多家店家全都遭殃,原定最快5月初要斷水斷電,起因就在於台糖及深耕實業間糾紛。都市發展局營造施工科表示,由於承租業者偽造土地同意書,經法院三審定讞,上訴也遭最高行政法院駁回,行政救濟程序已完備,最快5月斷水斷電,要求業者做好遣散商家等作業。

不過記者近期前往察看大多仍正常營業,據了解,雙方仍在協調中,深耕公司經理沈韋君低調說,廣場內共有30多家業者,目前公司正與台中市政府、台糖等協商溝通中,此外在地商圈協會也發起2000份連署希望市府行動能夠暫緩,甚至不排除未來商家直接向原地主承租,都會積極輔導協助。

詢問當地販賣湯品的店家陳小姐透露:「目前仍在爭取時間,不過最近因為武漢肺炎疫情影響,生意真的很差,很多人也趁此收起來。」

該區商場包含知名健身房、台中最大打擊練習場、連鎖火鍋店、腳底按摩等,甚至台中老字號牛排館都位在此區,被稱為是「連鎖餐廳村」,是中科人重要生活商圈之一,影響甚鉅,若真的停業也勢必其他生活圈店家。沈韋君說,目前正在積極溝通。但對於有關偽造土地同意書部分涉及刑事不便對外多說。

中科商圈受衝擊不只這一樁,來自泰國清邁的Woo 米平方店,曾被評選為泰國前三大必去店家之一,近期受大環境影響,「以米平方4000萬裝潢網美知名餐廳」求頂讓250萬元,業者指出,品牌總部調整經營型態,頂讓包含4000萬高檔裝潢,進口家具餐桌椅,光設計費就超過300萬,不需再額外花費任何費用,「不用一折的價格就可入主絕佳物件」。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析:「中科擁有台中最強消費力,不管對商圈或房市都有一定支撐力,所以就算有人退出,也會有業者願意進駐,過去也常見地主糾紛造成商圈停擺,但是今年零售餐飲景氣跌落谷底,未來恢復期也要1~2年,求售轉讓短期也未必有人接手,商場重新招商觀望期也勢必拉長。」(王鈞生/台中報導)

中科購物廣場因地主糾紛被迫歇業。陳恆芳攝
中科周邊不管是商圈或房市都依賴中科園區的消費力。陳恒芳攝
 30
中科購物廣場有著30間左右商家,對地方影響範圍廣。陳恒芳攝
米平方是中科商圈近年最新商場,屬小型規模。陳恒芳攝
WOO
泰式料理WOO吹熄燈號。陳恒芳攝


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