【百貨無力1】SOGO旁店面一次倒整路 店王砍租「七傷拳」

出版時間 2020/05/04

20多年前台中SOGO開幕,15年前新光三越崛起,再來勤美誠品、草悟道落成,新舊商圈人流移動如溫水煮青蛙,SOGO因魅力漸失而衰退,反成夕陽商圈,周圍店家也進入「蕭條期」,房東不得大幅降租最少20%,惡性循環等同打「七傷拳」,更難以喚回當年風光榮景。

台中市商圈隨著重大建設不斷移轉,多年來造就了許多新興商業區,但某些熱極一時的商圈,隨著人潮的移轉而衰退,瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛指出,消費者沒有忠誠度,不會永遠聚集在同一處,一旦更好的消費體驗,會現實地往其他地方靠攏,原商圈便開始衰退。

最近最明顯的例子就是SOGO商圈,10年前仍很熱鬧,不過自從草悟道崛起後,美村路的人潮已逐漸被吸引至該區,平日人潮冷清清,連附近居民笑說:「為周年慶而開的百貨。」

附近店面同樣兵敗如山倒,原本車水馬龍的台灣大道SOGO旁第一排店面,還有台中優化公車道加持,如今卻顯得蕭瑟,整排店面倒光光,出租多年都找不到業者進駐。

當地原本最貴的第一排店王,有著4層樓約400坪的使用空間,原本月租200萬元給LV精品旗艦店,2014年前轉租給GAP連鎖服飾,月租降到160萬元,儘管業者頻頻打促銷降價,經營狀況也差強人意,加上品牌吸引力有限,去年決定撤出SOGO商圈,爾後這處店王空了1年都未能招租。

記者詢問到這間店王的地主李先生,他低調說,目前還在努力招租,但是卻碰到肺炎疫情,大家都不是很好過,目前還是希望能租到160萬元,「不過可能還會再下修,實際數字等有人來談再說」。他還加碼表示,這邊確實不太好經營,再加上這波疫情,聽說連附近很多知名飯店都要出售了。

不只如此,記者觀察「店王」旁一連4~5間店面,過去都是由連鎖餐廳進駐,現在全都空租,其中兩間角間141坪雙店面,原經營「鋤燒」,還緊鄰「金庫」台中二信旁,卻沒有因此發大財,退租長達3年都沒人再租,原本月租金25萬元,屋主現在自砍20%降價20萬元求租。

群義房屋7期首領加盟店經理邱裕雄嘆,SOGO商圈人潮被勤美誠品帶走,每年一點一點影響,這裡商圈效益確實不如以往,這波疫情之下,詢問連鎖品牌大多停止展店計畫,甚至已經簽約要進駐的都可能賠錢喊卡,對這種百坪大型店面無疑是重擊。

在地專門經營商用不動產的專家王芳進曾說,SOGO另一側的美村路透店月租曾達10萬以上,現在最多4萬,就上不去了,反應的是店面獲利能力不佳,現在除非靠網路經營口碑,不然很難會有人進場。(王鈞生/台中報導)

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20多年前台中SOGO開幕,15年前新光三越崛起,再來勤美誠品、草悟道落成,新舊商圈人流移動如溫水煮青蛙。陳恒芳攝
周圍店家也進入「蕭條期」,房東不得不降租。王鈞生攝
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最貴的第一排店王,有著4層樓約400坪的使用空間,原本月租200萬元給LV精品旗艦店,後來降租給GAP,最後仍撐不下去。陳恒芳攝
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原本車水馬龍的台灣大道SOGO旁第一排店面,還有台中優化公車道加持,如今顯得蕭瑟,整排店面倒光光。陳恒芳攝
SOGO
SOGO旁店面景。王鈞生攝
附近店家搬走多年後,公告卻還在。王鈞生攝


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