一條道路兩樣情 台灣大道店租增跌差很大

出版時間 2020/06/07
台灣大道為台中市的主要幹道,不過在上頭開店的店面,卻會因不同地段而出現不同行情與趨勢。陳恒芳攝
台灣大道為台中市的主要幹道,不過在上頭開店的店面,卻會因不同地段而出現不同行情與趨勢。陳恒芳攝

台灣大道為台中連結市區與海線的主要幹道,而串聯西區廣三SOGO百貨至新興商圈的七期新光三越百貨的台灣大道二~三段,因為車流量大、宣傳效果好,更是店面的精華區,不過即便是同一條道路,但不同路段的店面市況卻是大不相同,以台灣大道二段來說,近一年店面待租量攀升,租金價格也在走跌;反觀台灣大道三段,店面待租量非但沒有增加,每坪月租金開價甚至出現上漲,相較去年同期還上漲6%之多,可說是一條道路兩樣情。

根據「屋比房屋」彙整台灣大道近2年街邊網路待租店面資料發現,台灣大道二段上店面的待租量,從去年的11件增加到今年的14件,增幅達27%,不過平均每坪月租金卻是從1153元跌至892元,降幅達23%;反觀台灣大道三段,則是待租量從去年的11件降至今年的8件,少了27%,但是平均每坪月租金反而從去年的1032元增加到今年的1099元,增幅達6%。

對此,屋比房屋台中西屯加盟店店長謝明潔表示,觀察台灣大道二段、三段近一年的店面市況,幾乎就是近年台中商圈發展不斷西移的印証,以去年以來待租量減、租金上漲的台灣大道三段來說,自從台中市升格後,市政中心西移,各區發展更加速往西屯區聚集,新光三越、大遠百等新興大型百貨商場也都匯聚在台灣大道三段上,加上台灣大道三段又有著一下交流道即可到達的區位優勢,每逢假日就吸引不少彰化、南投等鄰近縣市外來客前來消費,使得周邊店家即使面對這波肺炎疫情衝擊仍是相對有撐。

至於台灣大道二段周邊店面,謝明潔指出,過往其為商家必爭之地,從精明商圈開始連接到廣三SOGO,過去不少精品、服飾、名產店看準陸客的高消費力,紛紛插旗;然而,近年因陸客不來、年金改革,再加上今年初又遇肺炎衝擊,使得觀光人潮大減,導致店面待租量開始提升,租金也出現下跌的狀況。

謝明潔以台灣大道上的名產店為例,指出以往遊覽車停在路邊是常見的街道景觀,但如今陸客下車大採購的情景已不復見,近期再受到肺炎疫情衝擊,不少待租布條高掛,許多店面屋主降租也不一定租的掉。

謝明潔認為,隨著近期肺炎疫情逐漸趨緩,加上行政院也推出「振興三倍券」刺激國內消費,預期台中各主要商圈觀光人潮可望回溫,只不過因台中商圈發展西移的趨勢已相當明顯,建議有意買店面的置產者,可多留心西屯七期、逢甲、中科周邊的商圈,相對保值、增值潛力也較強。(陳昱均/台中報導)

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較靠近廣三SOGO的台灣大道二段,近一年店面待租量攀升,租金價格也在走跌。陳恒芳攝
較靠近大遠百、新光三越的台灣大道三段,近一年來店面待租量非但沒有增加,每坪月租金開價甚至出現上漲。陳恒芳攝
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近2年台中市台灣大道二段街邊網路待租店面概況。屋比房屋彙整提供
近兩年台中市台灣大道三段街邊網路待租店面概況。屋比房屋彙整提供

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