包租業者未登記重罰20萬 「9成主流房東管不到」

出版時間 2020/06/16
政府政單位先規範有心經營的業者,再去影響那些傳統小房東或二房東,藉由產業將市場導向良性化的發展。資料照片
政府政單位先規範有心經營的業者,再去影響那些傳統小房東或二房東,藉由產業將市場導向良性化的發展。資料照片

內政部先前推動租賃專法保障房東、房客雙方權益,其中規範包租代管業者需在今年6月26日前完成「租賃住宅服務業許可登記」,原本已有成立公司的業者,則需增加營業項目來成為合法業者,若時限後仍未登記,最高將處20萬元罰款。專家表示,政府規範產業,但租賃市場充斥著9成以上的主流小房東,政策還管不到沒在台面立案的租屋市場。
 
內政部指出,依2018年6月27日施行的租賃專法規定,包租代管業應經許可及取得登記證始能營業,但對於專法施行前已經營包租代管業者,給予2年營業緩衝期,主要目的是為避免衝擊原有包租代管業者,以及服務中的房東、房客權益,而給予業者適當的籌備許可登記期間,如今緩衝期只剩10天,尚未取得登記證的業者,應儘速依法取得營業資格,屆期未完成許可登記,即屬非法經營包租代管業務,最高可處20萬元罰鍰。
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,市場上有很多出租狀況是政府所不知情,例如房東將房屋出租但不會去登記立案誠實報稅,因屋主在所得稅或未來交易就不能作為自住用途,若報稅就可能將成本反映在租金價格上,所以租客也不會去檢舉或要求租有登記立案的房子,很多租屋情況沒有被反映出來,政策還管不到沒在台面立案的租屋市場。
 
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,租賃專法除規定包租業者取得營業登記證外,進行多戶出租的職業房東,也必須取得營業登記。他說,台灣目前市場初估充斥9成以上的單一個體戶小房東,不受政府管納,這些小房東指非專業租屋經營者,如自己將房屋拿出來出租,未考取租賃服務產業證照,或在學校週邊有很多套房租給學生的包租公等傳統房東。
 
呂秉怡說,政府政單位先規範有心經營的業者,再去影響那些傳統小房東或二房東,藉由產業將小房東市場導向良性化的發展,6月26日之後,政府第一時間可能尚未追查1-2戶房屋出租的小房東,但長期在學校週邊有多套房源出租給學生的包租公包租婆,可能會優先被盯上,所以最好的方式是上課考證照,也必須取得營業登記,爭取合法化經營。
 
內政部也預告,從今年7月起,政府將加強查處尚未取得登記證仍繼續執業的非法包租代管業者,對於發生消費爭議的業者也納入優先查處對象,業者如有規避、妨礙或拒絕業務檢查,最高可處5萬元罰鍰。
 
另外,內政部強調,房東透過合法業者提供包租代管,除能免除繁雜租屋事務外,還能享有租金收入所得稅等優惠,截至今年4月底,全台已有542家合法業者,民眾若有興趣可至「內政部租賃住宅服務業資訊系統」查詢,也可至內政部地政司網站「租賃條例專區」瀏覽查詢租賃住宅相關規範。(林佩萱 /高雄報導)

內政部強調,房東透過合法業者提供包租代管,除能免除繁雜租屋事務外,還能享有租金收入所得稅等優惠。資料照片
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租賃市場充斥著9成以上的主流小房東,政策還管不到沒在台面立案的租屋市場。資料照片

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