桃園包租公最愛 中低總價在地型店面 

出版時間 2020/06/17
桃園市在地型商圈店面,因中低總價,又有穩定租金投報,受不少包租公的最愛。資料照片
桃園市在地型商圈店面,因中低總價,又有穩定租金投報,受不少包租公的最愛。資料照片

桃園近年房市交易熱絡,也帶動店面交易,據實價登錄資訊顯示,桃園市今年店面交易至今高達108件,其中桃園區27件居冠,平鎮、楊梅以17件並列第二,季軍則由中壢以15件拿下,房仲分析,這波交易多為中低總價,特別在社區生活型、自住透店型等深受買家青睞。
 
桃園、楊梅、平鎮及中壢區店面,平均總價分別為1943萬元、930萬元、1125萬元、1350萬元,顯見中低總價店面,最受歡迎。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧觀察,楊梅、平鎮,同時擠進前二名,令人意外,其中楊梅店面高達76%,總價不到1千萬,且高達5成分布在金山街商圈一帶;而平鎮店面交易達9成為2000萬店面,更有近5成不到千萬,主要分布在壢新、區公所,以及新勢公園商圈周圍,均屬在地型商圈。
 
資金不僅停泊主要熱門商圈,更延伸到衛星行政區的在地店面,江怡慧認為,社區生活型、自住透店型等店面,供應在地生活日常消費,以在地消費人口為主,屬成熟穩定的社區生活商圈,客源與租金不比熱門觀光商圈等,但相對穩定,在近年成為搶手貨。
 
江怡慧認為,桃園房價負擔率不到30%,屬可合理負擔,加上近年長期低利、貨幣貶值,收益穩定的在地型店面,兼具收益、抗貶值的置產價值,且桃園具備交通便捷、人口紅利等優勢,因此讓買家積極搶進桃園市店面。
 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,大台北都會區精華店面,動輒數千萬到上億,因總價高,投報率不會太好,但以桃園市中低總價的店面來看,若區域人流穩定、商業行為發展成熟,投報率約有3~5%,甚至更高,未來價格也有增值空間,因而有不少包租公入手。(楊明峰/桃園報導)

楊梅區店面總價平均千萬以下,口袋不深的民眾,也買下收租。資料照片
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從實價登錄資訊顯示,2000萬以下的平鎮店面,近來交易熱絡。資料照片

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