金店面不保值 六都只有新北沒跌

出版時間 2020/07/15
六都今年店面房價多數呈現下滑,僅新北市微幅上揚。圖為店面空租率高的高雄車站商圈。唐郡威攝
六都今年店面房價多數呈現下滑,僅新北市微幅上揚。圖為店面空租率高的高雄車站商圈。唐郡威攝

過去買店面可穩定賺取租金報酬的投資邏輯,在武漢肺炎疫情衝擊下,房價出現下滑趨勢。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,6都今年實價登錄店鋪價格走勢發現,北市連續2年跌破百萬,創2015年歷史新低,桃園、台中、台南與高雄今年均呈現房價下修,跌幅最多位於台中達14.6%。專家分析,疫情衝擊加速電商平台業績提升,實體店面受到消費人潮減少影響,導致市場上空租量提升。

永慶房產集團統計,從2015年起至今年全台6都店面成交單價,北市從2015年當年突破百113萬元歷史高峰,一路下修致今年僅剩下95.8萬元,而桃園市亦從每坪36.4萬元下滑至31.5萬元。而近2年跌幅最多位於台中市,每坪均價從32.2萬元下滑至27.3萬元,跌幅達14.6%。6都中近2年店面房價唯一成長位於新北市,每坪從55.6萬元微幅上揚至57.6萬元,漲幅約3.5%。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐,過去10年電商購物平台崛起,讓實體店面需求出現下滑,而今年又遇到武漢肺炎疫情衝擊,導致消費與觀光人潮銳減,對於百工百業而言都有一定程度影響,北市屬於高基期店面區,一級商圈店面影響大,目前包括西門町、通化街商圈等都有許多店面待租售,然而該類待售店面多屬高總價商品,短期要脫手勢必要有明顯降價才容易找到買家。
 
南台灣店面買氣也受到疫情,以高雄為例目前高雄車站、新堀江、三多、瑞豐、六合等各大百貨與夜市商圈待租售量體,也都有明顯提升,在這波疫情下相對受到衝擊較小僅剩下漢神巨蛋商圈。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,南台灣購物消費力不足,遠不及中北部,導致多數店面經營面向多屬小型個體店,而疫情衝擊下讓不少餐飲業經營陷入困境,商圈內店舖空租率也提升。
 
然而相對台北店面價格一路下滑,台南與高雄店面就過去6年店面房價走勢呈現漲多跌少現象,如台南從2015年19.7萬元上揚至24.1萬元;高雄也從27.9萬元上揚至30.6萬元。郭銘輝分析,店面就過去6年趨勢來看呈現緩步上漲,跟南台灣低基期房價有著直接關聯,高雄過去6年市區新屋漲幅約10%,郊區則10~15%,其實店面與住家房價漲幅落差不大。(葉家銘/綜合報導)
 
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武漢肺炎疫情重創全台經濟,店面待租待售問題在高雄多數商圈產生。唐郡威攝

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