利空連創公益路商圈 3年來店面租售價格仍有撐

出版時間 2020/07/18
台中公益路商圈有著「台灣餐飲華爾街」之美名。陳恒芳攝
台中公益路商圈有著「台灣餐飲華爾街」之美名。陳恒芳攝

台中美食雲集,是除了台北以外,另一個獲得米其林指南評鑑的城市,而台中美食勝地就非屬有「台灣餐飲華爾街」之稱的公益路商圈莫屬,即便近年遇到名店出走潮、陸客不來、外送平台競爭及肺炎疫情衝擊等利空,近三年公益路商圈不僅待租、待售量沒有明顯高漲,租售價格甚至有穩步墊高的狀況,近三年每坪待售開價就上漲3.8%、待租開價也上漲3.4%,足見店面市況仍相對有撐。

根據「屋比房屋」彙整近3年台中市公益路商圈網路待售及待租店面概況,發現待售、待租量基本都是持平,3年來漲幅分別只有5.6%與4.2%;不過在待售店面的開價部分,每坪從2018年時的79.1萬元漲至現在的82.1萬元,漲幅達3.8%,而在待租店面部分,也自2018年時的每坪1700元漲到現在的1758元,也增漲了3.4%。

對此,屋比房屋台中西屯加盟店店長謝明潔表示,近年全台商圈市況普遍不景氣,不過店面若位在黃金地段上,就算房東逆勢調漲租金仍有人照樣買單,而台中公益路商圈就是如此,近年公益路商圈雖因房東一再漲租,也逼走不少排隊名店,如赤鬼牛排、KiKi川菜館等,但由於公益路商圈的美食一級戰區的區位及磁吸效應的帶動下,儘管店面租金高漲,仍是吸引不少餐飲名店爭相插旗。目前公益路商圈店面房東惜售心態相當強勁,近年市場上店面待售與待租量變化都不大。

面對於這波疫情衝擊,謝明潔指出,今年公益路商圈雖有不少店家不敵疫情而歇業,租金也罕見出現回跌的狀況,不過由於政府防疫成效卓著,近期部分防疫措施都陸續解禁,「振興三倍券」也開始發放,預期台中各主要商圈觀光人潮可望回溫,租金漲勢未來仍有再起的可能。(陳昱均/台中報導)

公益路商圈內大型街邊餐飲店面林立。陳恒芳攝

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