老寓改76間套房天價求售 揭百億集團驚人炒房術

出版時間: 2020/08/17 20:32
更新時間: 2020/09/28 12:03
檢察官指揮刑事局中打中心到新力旺國際控股集團台中總部大樓等處洗錢據點搜索,但未尋獲莊姓總裁。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

刑事局破獲全台跨境最大的洗錢水房,檢警懷疑懷疑擁有百億身價的新力旺集團總裁兼亞果遊艇董事莊周文涉案,《蘋果新聞網》追查,該集團事業版圖跨足地產等,旗下子公司去年入手逢甲連棟老公寓,整併成76間套房後,一年後開出2.85億元天價求售,近期再降8700萬元,但經手仲介透露,「一個看屋的人都沒有。」

今年6月份時,西屯區福上巷一棟5層樓高、內部共隔成76間套房的透套建物,委託當地仲介求售,開出2.85億元的天價,地坪131.59坪、建物登記474.27坪,為滿租狀態,租金收入一年就可進帳619.92萬元,經手仲介透露,「入內還有大廳跟管理員,採社區式管理」。

記者循線追查,發現該物件原為3個門牌的老公寓,各自在去年7月31日時,被「新中威國際控股股份有限公司」買下,而根據該公司在《104人力網》上公開刊登的資訊顯示,其正是新力旺國際控股集團旗下的子公司。

其事業版圖跨足地產、觀光休憩、餐飲、五金用品等,集團先前早已在台中市黃金地段七期及其他區域大肆購地,除了總部位在七期外,去年還砸15億元購入位在七期南側惠文路與大墩11街口的「湖水岸」汽車旅館,當時甚至透露未來有意與豪宅開發商攜手、合作開發豪宅產品。

而經手這棟物件的仲介則透露,由於業主當初總價開太高,換算下來投報率僅有少的可憐的2.17%,掛賣2個月都乏人問津,在他們依然希望轉手的情況下,在最近才大砍8700萬元、降價幅度達30.5%,改為1.98億元的價格繼續掛售。

仲介表示,即便經過大幅度的降價,當前的投報率也僅有3.13%,較市場上至少4~5%以上的學區套房,仍低出不少,「到現在都沒有接到半個客人的詢問電話。」

即便不確定是否為公司有意脫產,不過21世紀不動產七期河南加盟店沈政興分析,會買透套物件的投資人,除了投報率至少會要求要有4.5%外,多會控制在50間以內,因為管理成本與風險都會降低很多,否則可能還得花錢請人來管理物件、回應租客需求,要是裡面不慎發生非自然死亡事故,更有可能淪為整棟都成凶宅的窘境,「1億多的價格要買飯店也買得到,然後還不用承擔這麼大風險,若價格降至1.5億元,並重新翻修內裝,比較有可能脫手」。(陳昱均/台中報導)

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