高市換市長換不掉房市熱區 新灣區、橋科繼續夯

出版時間: 2020/08/17 18:05
更新時間: 2020/08/17 18:08
陳其邁順利當選高雄市長,未來包括橋頭科學園區、亞洲新灣區推動發展,關係到高雄房市走勢。資料照片
圖片來源 : 葉家銘

高雄市長補選落幕,市長當選人陳其邁提出「產業轉型」、「增加就業」、「重大交通建設」與「解決空氣汙染」4大優先施政目標,於未來2年任期力拼有感施政,而隨著選舉結束,高雄未來房市發展走向,專家分析,北有橋科、南有亞洲新灣區2大指標產業預估加速發展,而包括捷運黃線、捷運紅線延伸線與環狀輕軌等軌道宅,將是下波價格較可能出現波動區段。

陳其邁選前產業重大政策就是快速發展橋頭科學園區,包括園區周邊還有部分土地徵收與其聯外道路興建,要幫城市招商必先解決缺地問題,而近年來橋頭科學園區建置議題已發酵多年,在未來幾年內可預估的會有更多政策面進度施行,也連帶影響周邊房市,當中最受惠的莫過於位於橋頭科學園區旁的高雄新市鎮。《蘋果新聞網》調查發現,該區目前推案逾10場,總供給超過3000戶。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,陳其邁當選市長後並沒有蜜月期,因為很快2年後又要市長選舉,橋科發展可視為其最重要產業政策政見,而過去5年也就是從隆大推出大樓案「鳳凰時代」後,近年來新屋供給大幅提升,每坪成交單價從早期13~15萬元,已拉抬到16~19萬元,部分面高雄都會公園景觀宅更上看2字頭房價。

亞洲新灣區發展已超過10年,目前雖然大型公共建設陸續到位,但區段土地多屬特定商業用途,可提供給住宅使用土地不多,導致區段地價貴,若有土地釋出多屬規劃豪宅,如目前多場指標案如「遠雄THE ONE」、「定潮」、「大船入港」等都屬主力成交4字頭,甚至挑戰5~6字頭行情,然而區段目前也僅有大型公共建設,缺乏民間企業投資,僅碳佐麻里時代園區、迪卡儂設點較具投資規模。


新灣區土地使用規範是否鬆綁,關係到未來在區域內居住人口多寡,高雄dc21地主開發促進會陳姓地主指出,新灣區定位是打造成為多功能產業園區,但目前招商陷入困境,導致包括娛樂產業、高科技業都進不來,過去10年也缺乏較亮眼成績,選前陳其邁重要政策是將新灣區打造成為國際級休憩港灣,推動物流運籌總部及新南向基地和打造金融科技中心,在未來2年若能提出有效政策,將對高雄城市發展有重大變革。

前高雄市長陳菊力推的環狀輕軌,在韓市府時代推動趨緩,尤其是較具爭議也就是農16與美術館沿線是否持續興建輕軌至今無定論,地方居民怕興建輕軌影響其生活品質持續抗爭。


富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,輕軌爭議路段是否興建會影響區段房價走勢,但包括捷運黃線,捷運紅線往北延伸線設站,台鐵地下化後周邊土地開發,也就是所謂的軌道宅將成為未來房市焦點,若順利推動勢必會拉抬一波漲幅空間。(葉家銘/高雄報導)

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

BannerBanner