北市住宅價格指數 中正區單坪70.63萬創新高

更新時間: 2020/08/17 20:34
北市住宅價格指數逼近歷史新高,但專家不認為能反映真實市場情形。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

北市地政局公布最新住宅價格指數顯示,今年4月全市大樓指數逼近2015年新高,而中正區住宅價格指數則突破歷史新高,難不成房市在疫情時,衝出高點?專家認為,住宅價格指數為基期相對值概念,不能完全代表市場真實情況,北市在量能未回到過往水準前,房價則不會爆漲。

今年4月北市實價登錄買賣交易件數為1021 件,較上月的1052 件,減少31 件,減幅 2.95%;交易總額為 243.50 億,較上月的248.79 億元減少 5.29 億元,減幅 2.13%。

大樓指數方面,標準住宅價格單坪為60.96萬,年增7.03%,逼近2015年5岳最高峰61.08萬,僅有幾步之遙。至於中正區最新的首季指數為單坪70.63萬,改寫2015年第二季70.48萬記錄,為歷史新高。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,住宅價格指數表現,像是個案反映,近年買賣移轉量體,不如打房前的動輒30幾萬榮景,容易成交幾案,就牽動指數變化,加上近年實價登錄上路,價格透明,讓指數上攻力道明顯。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,北市因量能不足,價格指數與市場行情上有點失真,加上疫情時,有一些高資產族轉手不動產,雖為賠售,但因高單、總價,推升指數向上。

至於中正區指數創記錄?陳炳辰認為,區域為傳統高價區塊,屋齡相對老舊,都更、危老題材發酵下,或許4月當時,有一波交屋潮,因此推動指數破新高。

徐佳馨則看好未來房市發展,她說,低利加上熱錢,讓資金往不動產流動,「如同水到渠成,擋都擋不住」,但因未放量,北市房市呈現高檔盤整格局,要期待房價暴衝,難度太高。

北市地政局補充,住宅價格指數是以標準住宅加上拉氏指數公式,以特徵價格法編製而成,而每個行政區的標準住宅,或是大樓標準住宅,都有不同屋齡、建坪、樓層、總樓層數等所組成。(楊明峰/台北報導)

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