慘!水岸宅認賠千萬售出

高總價買氣欠佳 八里左岸4字頭變2字頭

出版時間: 2020/08/18 03:00
更新時間: 2020/08/19 18:54
八里區的建案多主打河岸景觀,視野好但坪數規劃較大。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【余奕賢/台北報導】水岸宅光環失靈!根據實價資訊,新北市八里知名社區「左岸之王」,3月有2間15樓戶交易,以總價2600萬元、2350萬元轉手售出,較7年前預售買價賠逾千萬元,跌幅約3成。專家分析,八里住宅多主打河景,坪數與價格比一般大樓略高,隨著高總價宅買氣欠佳,最終只能認賠殺出。

新北市八里區龍米路一段188號的「左岸之王」,基地面積632坪,規劃地上20層、地下3層電梯大樓,屋齡4年,格局78~156坪的3~4房,採單層2戶設計,共計39戶,主打河岸景觀,外觀採用大面全景窗設計以俯瞰淡水河口與台北盆地。

讓利求脫手 跌價逾3成

此次交易15樓2戶,總面積各為109.87坪、99.41坪,成交總價各為2600萬元、2350萬元,相較7年前購入價格各為3715萬元及3559萬元,等於賠售1115萬元、1209萬元,跌幅達30%及33.97%,拆算單價也從41.1萬元下修至28.64萬元及26.95萬元。

優美地產企研室主任林哲緯分析,該社區多數交易集中在2013~2015年房市多頭期,屋主應是在預售高點進場後,隨著房市反轉,使社區行情從4字頭一路下修,最終只好認賠殺出。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡補充,該社區在預售時期成交價較高,14樓以上單價都有4字頭,不過房市盤整後大坪數住宅價格多有修正,2017年該社區2戶20樓交易都跌到每坪均價34~36萬元;再者周邊中古大樓均價目前每坪1~2字頭,在沒特殊條件支撐下,惟有讓利才好脫手。

屬特殊個案 中長期仍佳

八里區產品多主打河岸景觀宅,視野好但坪數較大,《591新建案》總編輯李忠哲指出,早期建案單價3~4字頭,主要鎖定台北客,通常作別墅或招待會館,因價格較高,難吸引在地客青睞,以目前中古屋房價約2字頭、新建案房價頂多3字頭行情,該社區15樓疑為合併戶,入手4字頭算買在高點。

但林哲緯強調,觀察近期周邊如「天泉大廈」、「麗池海岸」等社區實價,仍穩定維持在2字頭行情,面河景甚至站上3字頭,顯示此次賠售應屬特殊個案,對區域影響有待觀察。台灣房屋八里龍米特許加盟店店長高世全表示,八里現階段買方以本地、首購族居多,偏好總價600~800萬元大樓,高總價產品短期內對買方吸引力有限,但隨著台北港重劃區、淡江大橋持續發展,中長期開發效益仍值得期待。

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