北市豪宅跌出百萬俱樂部 禍首竟是實價登錄

更新時間: 2020/08/19 17:42
「德運京鼎」位南京東路二段、近捷運松江南京站,3面臨路,規劃24層樓、SC結構的地標建築。

實價登錄竟讓豪宅身價攔腰砍!根據最新實價資料,位於台北市中山區南京東路二段的新成屋「德運京鼎」頂樓戶交易,總價1.5億元,但坪數高達239.46坪,換算每坪僅67萬,等同市價五折;《蘋果新聞網》追查發現,此筆資料多出166.55坪的「共同使用部分,應為頂樓空中花園公設,卻被灌進已購客坪數中,才讓應該站穩百萬俱樂部的豪宅,從原本單價141萬直接掉到67萬元。

「德運京鼎」為都更豪宅,位於有「台北華爾街」之稱的台北市南京東路上,基地約500多坪,規劃55~113坪、樓高24樓的產品,戶戶邊間,開車到台北車站、松山機場都很便利,距離捷運松江南京站約步行約5分鐘、中山站約7分鐘,當時推出時每坪開價140~160萬元,主打28.9%的低公設,吸引不少高資產族青睞,近一年實價每坪均價超過130萬,高樓層甚至每坪可達140萬以上。

《蘋果新聞網》調閱該豪宅頂樓戶謄本資訊,確實有兩戶移轉過戶資訊,持有人分別是圓豐投資公司,購入102.65坪未有車位、另一戶則是英屬維京群島商史丹佛有限公司、購入126.26坪,含2個車位;但都不符合內政部實價登錄網站的揭露資訊,不過扣除多餘共同使用部分坪數,推測被「灌坪數」的買主應是史丹佛有限公司於6月份入手的那戶。

由於坪數與單價與市場不符,《蘋果新聞網》最初詢問多位專家,皆推測不出來原因,僅能得知多出來的166.55坪應是該案公設「空中花園」,不過一般來說頂樓公設屬全住戶共有,並非專有的公共設施,不解頂樓戶實登此舉用意。

對此,德運建設林先生得知訊息後表示,回應頂樓的空中花園是住戶共有,並無只售給頂樓戶,另外24樓也並非樓中樓房型,合理推測是應是實價登錄資訊錯誤,德運建設也會同步反映給地政局,要求更改不實資訊。

《蘋果新聞網》轉為詢問內政部,內政部承辦則表示不確定是否為登錄錯誤,建議記者詢問台北市政府地政局。不過北市地政局中山區專員經查證後,發現在台北市政府地政雲上的登載資料,坪數、金額皆為正確的,再度推論內政部的實價登錄網因系統維護而出現錯誤資料。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台北市許多都更宅會規劃為豪宅,主要是地段及價格考量,因為這些建案的所在地點地段佳、機能佳,因此房價普遍較高,尤其新屋的價格通常會高於周邊中古屋10~20%不等, 此次交易坪數與面積與金額錯漏明顯異於市場價格。

而知悉實價登錄運作的人員表示,由於上月1日實價登錄2.0上路,登記的責任由地政士改為買賣雙方,以往地政士登錄時會確認坪數、車位、金額等資訊,現買賣雙方只需登錄金額,其他資訊則由系統自行載入,尤其是坪數、面積最容易出錯,據悉這已不是第一次出包,因為此次價差太大才容易被發現。

對於實價網出現與謄本資料明顯不同的狀況,屋比房屋總監陳傑鳴表示,實價網上資訊登載錯誤雖頻率不高,但是有可能的,建議民眾查詢實價登錄系統了解行情時,也要搭配其他不同網站一併參考。不過他也呼籲,「實價登錄已成為民眾購屋時的依據,政府單位在資訊刊載上應更小心謹慎,盡快改正。」(陳筱惠/台北報導)

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