杜拜級旋轉豪宅「實價隱形」 地政局揭不公開原因

更新時間: 2020/08/20 10:00
信義區知名建案「陶朱隱園」,去年9月主動申報後,至今尚未揭露行情。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

內政部實價登錄讓房價無所遁形,不過信義區知名建案「陶朱隱園」,去年7月傳出以逾18億元賣出第一戶,每坪超過600萬元,刷新台灣史上豪宅的新天價,但至今超過一年,尚未揭露行情,北市地政局向《蘋果新聞網》證實,確實收到申報,目前仍在查核,理由是「價格遠高於周邊行情、交易案量少缺乏比較值」,不過該豪宅的動向仍備受關注,根據中工發言人程安慈透露,目前仍在內部整改與施工公設,預計明年首季完工,整體工程也將底定。

陶朱隱園戶數僅40戶,規劃為地上21層、地下4層的超級豪宅,每層2戶、每戶300坪,戶戶都有50坪空中森林,每層樓旋轉4.5度,共旋轉90度,室內的7部電梯,包含1部可搭載跑車、重型機車、大型貴重家具、大型擔架上樓的超大型電梯,另有4部客梯,及2個傭人電梯。

其中,標榜超跑可乘坐的大型電梯可直達家門口,住戶發生緊急事故時,救護車也可搭電梯上樓。

去年7月,傳出陶朱隱園「開胡」,由承耀股份有限公司貸款13.2億元買下,若以貸款6成回推,總價約為18.3億元;此外,因承耀公司位於東興路12號,與威京總部集團大樓同棟樓,而該公司董事長楊靜娟、承耀法人代表蓁輝公司監察人為吳訂,都是威京集團主席沈慶京家族成員,也爆發「左手賣右手」爭議。

房產專家張欣民接受記者訪問時表示,陶朱隱園成交超過一年,不過實價登錄迄今卻查無資料,令人好奇既有成交為何沒被揭露?他還提到,官方說法是業者有實價申報,不過價格「像極了熱戀情人所說的誓言」,暫時不宜公布,更直言業者想靠第一戶成交幫自家豪宅價格定錨,算是踢到大鐵板。

張欣民指出,實價登錄會根據區域行情進行評估,比較對象通常是區域最高價、最低價的前3名成交戶,假設街上有編號1~10筆交易紀錄,1號物件成交價為1萬元、2號成交價2萬元以此類推,若有第11筆記錄出現,想知道是否炒作房價,比較對象將是編號8、9、10的成交戶,不過陶朱隱園只有申報一戶,而且價格一鳴驚人,官方擔心會誤導市場行情,因此不予揭露。

他補充說明,陶朱隱園在去年傳出的交易案,外界推估成交單價超過600萬元,高過實價登錄最高價的「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓某戶,在2018年的成交總價4.61億元,單價約299萬元,而且還是兩倍價差,當時就被大作文章,還被披露疑似左手賣右手,買家與業者是同一集團旗的子公司,可能是自家人在造市,令實價登錄蒙上陰影,官方勢必更謹慎查核,至今仍不輕易放行。

《蘋果》向台北市地政局查證,官方回應吻合張欣民的說法,陶朱隱園確實在去年就有實價申報,不過目前仍在查核,理由是成交價明顯偏離市場,再者只有申報1件,成交戶數尚未累積到一定數量,無法代表價格已經能被市場接受,因此暫時不會揭露。地政局解釋,當局主要根據周邊行情進行專業評估,坊間傳聞只是參考,不會影響公正性,陶朱隱園申報的成交戶若能累積到一定數量,查核無誤仍會揭露行情。

陶朱隱園雖然沒有實價登錄資料,動向始終受到注目,根據中工發言人程安慈透露,目前仍在內部整改與施工公設,預計明年首季完工,整體工程也將底定,但拒絕透露市況與其他細節。(余奕賢/台北報導)

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