高記停業公告揭房東背景 神秘大亨狂掃北市豪宅金店面

更新時間: 2020/08/21 17:43
高記張貼出停業通告,起因為台北市都發局本月3日發函,要求14天內勒令停業。讀者提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

開業長達70餘年的上海點心老店「高記」,位於台北市永康商圈的創始店,因違反營建法規,最快恐月底熄燈,高記在門口張貼的停業公告中,受文者除了高記代表人林美金外,還有房東、新聯國際開發有限公司代表人宋大江,其祖父就是曾為印尼首富的「紡織大王」、家和紡織創辦人宋良浩,其家族狂掃北市高價店面及豪宅,只進不出,房地產投資實力不容小覷。

2009年,印尼紡織大亨宋良浩,響應政府鮭魚返鄉投資計畫,而開始扎根台灣,並創辦新聯國際開發,業界稱宋良浩出手快狠準,一進市場就狂掃店面、辦公和土地等商用不動產,且眼光精準的宋良浩買進的不動產,大都是採取只進不出的策略,堅持長期持有。

新聯國際開發是2010年8月,以5.2億元買下高記店面,而高記也採售後回租的方式,向新聯國際簽訂契約,外傳當時是以每月150萬租金成交。

據悉,這筆交易當時的交易價格、土地單價都飆出永康商圈的新高,讓高記創始店成為當時永康商圈的「地王」,但宋良浩評估高記老店售後回租的投報率達3.46%,毫不猶豫出手,也讓人見識到其眼光精準。

住展雜誌研發長何世昌表示,售後回租的模式已在業界行之有年,對買賣方都有利,像高雄漢來飯店、台北王朝大酒店都是案例;簽售後回租對買方而言,可以有立即性收益,不用重找租客,投報超過2%都算是不錯標的;對賣方來說,則往往可以賣到不錯的價格,解決資金上的缺口。

除此之外,宋良浩出手標的廣泛,除了永康高記店面外,其他已知的還有大稻程新聯大樓、德輝信義大樓、統一大飯店、環球金融大樓、仁愛路圓環麵包店店面、和平西路二段土地、中山北路二段土地、羅斯福路4段公館店面,以及大直商業區土地,其中仁愛路圓環店面收購價在當時也是以每坪640萬元、總價1.38億元刷新紀錄,引發業界譁然。

而1932年出生的宋良浩已經高齡88歲,這幾年的佈局都是由他一手調教的孫子宋大江操盤,也就是此次出現在公告上的代表人之一,宋大江除了擔任新聯國際開發的董事長外,還有另一間虹光國際開發,從投資收益型不動產跨足成購地的開發商。

宋大江接班後,首兩個為住宅建案「荷里居」與「中山.雋」皆銷售不俗,出手的第一筆商用不動產則是大直「虹光LIVE」商場,據悉,該商場土地是宋大江以虹光國際名義在2015年的法拍市場買回,當時以10億元買下340.3坪土地,改為地上七樓、地下三層的複合式大樓,今年也風光迎接租客進駐。

除了在檯面上的分析、投資精準外,私下的宋大江也是節稅高手,宋大江於2017年以總價1.72億元、總面積131.15坪,拆算車位單價153萬元,購入大直豪宅「西華富邦」;但今年2月又以單價為157.84萬元、總價8630萬元,出售一半約65坪的產權給曾任職電視購物台的妻子劉珈妤,並備註親友交易,當時就被業界稱讚是高級避稅手法,尤其是採市價交易,可以避免未來轉售時,被課高額房地合一稅。

而資深房地產專家則表示,宋良浩家族回台後布局房地產,主攻店面、辦公與土地等商用不動產,甚至自行推案,這幾年累積布局的房地產,推估金額超過2百億元,以養地投資再轉型做開發商,看得出來是有決心要進入台灣市場。(陳筱惠/台北報導)

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