新竹介壽段都更案 4建商包場機能一次到位

出版時間: 2020/08/22 03:00
更新時間: 2020/08/22 04:22
圖片來源 : 蘋果新聞網

新竹市、新竹縣在新竹科學園區坐鎮之下,受薪階級薪資位居全台之冠,最新統計「十大富里」中,就有9個里位在新竹。高消費力、高生育率之優勢,帶動購屋需求穩定成長。近期以竹科門戶的「介壽段都市更新案」最火熱,由4大建商推出5大建案,總戶數達1057戶、總銷上看百億元。

採訪/地產中心 攝影/范厚珉

近期最受矚目的「介壽段都市更新案」位於世界高中南側,隸屬於新竹市東區仙水里,範圍為介壽路、光復路一段335巷、金山消防隊圍起之區塊,涵蓋介壽段110-2地號等45筆土地,總面積僅3.4公頃,和周邊以公園綠地為界,綠覆率高,而過去介壽段為中油煉油廠,至今閒置多年,9年前太睿機構介入整合後,才讓這塊緊鄰竹科、位於市中心的土地得以大放光彩。

介壽段有別於開發中的重劃區,交通機能到位、產業匯聚,坐擁全台產值第1名的新竹科學園區,有520家以上廠商、超過15萬就業人口維持穩定的住宅需求,且車程5分鐘內有國道1號新竹交流道、台鐵新莊車站,不僅南來北往便利,透過台鐵系統可串聯新竹車站、高鐵新竹站,商務交流更加便捷。

介壽段位於竹科門戶

機能方面,距離商業最蓬勃發展、店家最密集的「光復路商圈」僅200公尺,而光復路也是串聯關埔重劃區、新竹市區最重要的主幹道。此外,關新商圈、金山街商圈皆在5分鐘內抵達,全聯、頂好、關東市場、老爺酒店及連鎖餐飲全都涵蓋在內。竹科園區客最重視的學區,介壽段除了新竹市大熱門的竹科實驗中學,另有因多元校風受到家長推崇的光武國中以及新科國中,國小則有科園國小、關東國小雙學區。

台灣房屋新竹園區關埔直營店經營主管甘坤鑫表示,新竹科學園區產業匯聚,周邊住宅不論是在關埔重劃區或是竹北生活圈,只要進到竹科都得飽受塞車之苦,但介壽段最大特色即位於竹科門戶,僅距1分鐘車程,且周邊機能充沛,吃的、喝的可在金山商圈滿足,診所、銀行、民生消費在光復路、關新路皆可取得,因此4大建商進場後,銷售狀況都相當亮眼。

除了機能優於他區,介壽段最大特色為全區一次開發、建案一次推出,未來確定不會再有新供給,區內共有太睿機構、昌禾建設、富宇建設及美麗華建設4大建商共推出5案,首發案由太睿機構推出的2案「寶睿博苑」、「寶睿第苑」打前鋒,每坪開價31~32萬元,推出2~3房27~39坪,採雙塔式建築,總戶數為469戶,皆為單層6併、雙L型平面設計,戶戶邊間、雙面採光、衛浴開窗,且客廳皆設大面落地窗,目前3房已完銷,以「寶睿第苑」之2房戶別為主力產品,含車位最低總價940萬元起。

「富宇擎天」唯一零店面

正對900坪公園的「昌禾世界首席」基地3面臨路,為區內最近靜心湖之地段,部分高樓層戶別可遠眺湖景,建材部分,臥室設置瑞士進口柯諾超耐磨木地板,並有YKK氣密窗、5+5mmLow-E膠合玻璃,廚具使用STOSA、LG人造石檯面,附贈SVAGO嵌入式微波烤箱,衛浴則是GEBERIT面盆,主衛浴為KERAMAG智慧型免治馬桶,規劃地上21層、地下3層,提供27坪2房、39~42坪3房、47坪3+1房格局,現場專案經理楊季儒指出,全案開價每坪33~37萬元,預計2023年下半年完工啟用,主要客群為竹科園區客。

訴求唯一零店面的預售案「富宇擎天」基地3面臨公園綠地,規劃地上26層,為介壽段最高之地標建築,純住家、總戶數為200戶,主力坪數為37~42坪3房格局,全案配置天然瓦斯,不需要二次施工變更,建材多使用進口品牌,包含,sunwave原裝日本廚具、德國Greenweb防霾紗窗、日立埋入式除濕機,開價每坪34~38萬元,且提供訂簽10%優惠方案。

【專家意見】可依需求挑選建案

以基地位置和發表時間來看,「寶睿博第」位居重劃區入口,又為首發案,加上坪數設定在27~39坪,是入手竹科介壽段的首選,若是偏好鬧中取靜、住戶素質單純的消費者,應該考慮基地獨立無鄰棟、零店面純住家,且受公園綠地包圍的「富宇擎天」。至於家庭人口單純、資金充裕且偏好開闊空間的消費者,「美麗華大方」應會吸引到這類客群;一般小家庭,可看面公園的「昌禾世界首席」。

【專家意見】光埔重劃新古屋夯

如想在周邊找尋新成屋,消費者多將眼光轉往光埔重劃區,看準屋齡新,商圈完整,新成屋單價26~28萬元,3房含車位總價約1200~1500萬元,像是關埔國小對面的「東方文華」,附近的「世界島」、「富春居」及「竹科悅揚」指名度都很高,反倒是關長重劃區區內屋齡多在5~10年,且大坪數高總價,對於首購族入手門檻高,屋主也相當惜售,因此買賣非常稀少。



BannerBanner