新屋美可客變 開價高恐屈就小坪數

更新時間: 2020/08/22 03:00
預售屋只能依循樣品屋,來想像未來成屋的狀況。
圖片來源 : 蘋果新聞網

存到自備款準備來買房,卻不知該從嶄新的預售屋、新成屋下手,還是選擇地段更好的中古屋?其中的優缺點,就由《蘋果地產王》為您整理分析,第一次買房更好上手。

採訪/陳昱均 攝影/陳恒芳


購屋新手買房多是「外貿協會」,偏好新穎、美觀的新屋;資深購屋族相較之下認為新舊不是問題,所處地段精華才是寶。其實新房子、中古屋各有優劣,也各有愛好者,專家指出,新建案的屋況條件佳,但房價通常也是區域的高價,易讓人望之卻步,預算有限的買方恐得屈就較小坪數。

建案受歡迎的主因就是「新」,旭美開發總監邱工銘指出,有些人抗拒中古屋,是因有過居住痕跡,屋齡也較老;新屋沒有「前一手」,建材、建築法規都符合最新規定,若選擇預售屋,還可依需求客變,新成屋還能眼見為憑、實際檢查屋況與施工品質。

新屋貸款可達8成

另一優點就是貸款成數通常較高,若是預售屋,付款更顯得輕鬆,邱工銘表示,新屋是向建商直接購屋,貸款約可達7.5~8成,近期不少預售案更主打百萬元內的低自備,下訂後依序付訂金、簽約金、開工款,之後在交屋前依工程期付款,對年輕買方來說頗具吸引力。

須留意的是,邱工銘提醒,即使購買預售屋時,有建商表示可以貸款到8成,實際仍會衡量自身收入與信用條件,即因開價高於銀行估價等因素,最後可能只貸到7成或更低,建議確認購買前要特別留意銀行估價與貸款條件。

選品牌建商有保障

至於預售案開價較高的原因,台灣房屋集團趨勢執行長張旭嵐表示,因預售屋賣的多是「未來價格」,預設未來幾年蓋好後,該建案在市場上應該有的行情,因此常見預售屋推出區域新高價,易使人望之卻步。邱工銘補充,有的預售案蓋好後價格續漲,是由於土地、建築成本增加,再加上興建期間的通膨,可能蓋好後的新成屋單價比預售高出2~5萬元。

此外,預售屋最大的缺點為無法眼見為憑,除接待中心未必蓋在真正的基地上之外,通常也只能參考接待中心的樣品屋及廣告DM,沒有實物實景,民眾從下訂到完工至少等2~3年,而完工後可能與想像有落差,常見狀況是成屋棟距過近、採光遮蔽、周邊有嫌惡設施等。

甚至有部分不肖業者,沒有按照合約既定的原尺寸施作,使得交屋後的住宅坪數縮水,或發生完工前建商突然倒閉的慘況,建議想購買預售屋的民眾,仍應慎選品牌建商,相對會較有保障。


【專家意見】留意「低自備」陷阱

羅法祖 順天建設營業部副理

預售屋相較於中古屋,建材、法規都是按照最新規定與市場趨勢來規劃,甚至還可以依照自身需求量身打造,像是抗PM2.5建材、電動車充電座等,可以省掉很多規劃設計與整修費用,加上貸款成數通常較高,對於預算不足的首購族來說,能夠慢慢付、壓力較小。不過仍需留意「低自備」陷阱,以免後續要負擔的貸款過重,且挑選品牌建商也較有保障。


【民眾意見】好仲介教看房眉角

子敏 30歲

我是首購族,從半年來看了40多間房子的經驗來看,覺得新屋或中古屋都各有優缺點,其中預售屋最重要的,是找到值得信賴的建商,中古屋則需要一個值得信賴的仲介,買方自身則要有充足的看屋經驗。雖然最後我選擇買下台中市北區的預售新案,但因看中古屋時遇到了很不錯的仲介,教我許多看房的眉角,才讓我遇到真正適合自己物件時,能迅速下手。

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