蛋白變蛋黃 南台灣購屋熱區

大橋、水交社、鳳山 1字頭變2字頭

更新時間: 2020/08/22 03:00
龍閣廣告執行副總陳雨利分析,永康區建設話題多,推升大橋重劃區房價站上30萬元。

【文/張雅雲】近年隨地價與營建成本提高,1字頭房價逐漸從都會區絕跡。南台灣如台南的永康大橋重劃區、水交社重劃區,高雄鳳山大東生活圈開價都從1字頭逐漸站穩2字頭成交價,不但居住人口持續正成長,區段房價也一路上揚,展現蛋白變蛋黃的潛力。


南科效應影響大台南地區房市發展,包含台積電五奈米廠投入營運,職缺持續增加,帶動整個南市買氣。隨都市蛋黃區逐漸擴大、人口持續流入,不少重劃區也從蛋白搖身一變蛋黃區。

台南新重劃區街廓整齊,規劃完整的公共設施,區域公園綠地多,居住品質佳,漲勢最凶猛的永康大橋重劃區,龍閣廣告執行副總陳雨利分析,永康區建設話題多,包括南鐵地下化、捷運藍線、台鐵捷運化政策的康橋火車站、砲校遷建暨創意設計園區開發案等,幾乎都圍繞在大橋重劃區。

加上區域內大型公園綠地、台南市立圖書館總館、大橋商圈、中華路商圈,吸引建商高價標地進場卡位,5年前大橋重劃區大樓每坪成交均價約15~16萬元,2020年初為22萬23萬元,陳雨利指出,隨公共建設陸續成型,目前新案開價已站上3字頭。


水交社重劃區緊鄰東區新光三越新天地生活圈,是台南少數靠近蛋黃區的1字頭房價區,因區段地價相對東區便宜,因此建商近年來積極購地卡位。

隨東區房價水漲船高,不少首購人口移入距離東區車程只有5~10分鐘的水交社重劃區,同時,透過台1線連接由86快速道路快速上國道,不論是到安平或南科的交通機能均大幅提升,目前房價開價也站上2字頭。


地價加造價帶動房價全面上漲

台南市新屋1字頭房價區在過去幾年開始大量減少,高雄房價也即將全面站上2字頭,高雄市市調協會理事長廖致傑指出,傳統市中心區的房價相對外圍區域較高、購屋不易,部分剛性購屋需求轉向外圍區域擴張。

剛性購屋需求加上建案順銷情況,帶動蛋白區的地價和房價,加上興建中建案營建成本增加,蛋白區房價也出現明顯漲幅。

鳳山是人口最多的行政區,因鄰近三民,房價相對便宜1~2成,加上生活機能便利且有國道交流道串聯,居住人口從縣市合併後,連續多年呈現正成長,區段新屋房價也出現成長。

大東生活圈內有大東文化藝術中心、捷運大東站、鳳山國中站等,有藝文、交通機能,加上生活圈發展成熟,生活機能皆完備,是不少首購族購屋首選的區域。區段從5年前每坪14萬元可買新大樓,目前成交價已來到2字頭,未來推案將因地價、造價飆漲,房價持續上揚。

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