薪資漲幅有限 高雄購屋天花板落在800萬元

更新時間: 2020/08/23 18:00
高雄市近年來房價上揚,但民眾購屋天花板總價落在800萬元並為提升。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

近年來隨著地價與營建成本提升,全台新屋房市呈現房價上揚趨勢,然而房價上漲民眾真的有能力負擔嗎?或許數據統計不如建商預期!《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計高雄市過去6年大樓平均購屋單總價發現,總價帶多落在800萬元左右,而每坪成交單價則從2015年每坪16.8萬元上升至今年17.8萬元,漲幅5.9%。

南台灣房價近年來出現一股建商為反應各式成本,每坪開價不變但成交價已拉升數千元狀態,購屋單價提升也讓專職販售新屋的代銷業者叫苦連天。不願具名高雄3大代銷林姓高階主管指出,建商為反應成本想要賺取一定利潤,房價說調就調,原本可販售的價格以市區2房來說多增加5~10萬元,每坪增2000~5000元不等,但民眾實質薪資並未提升,不少首購族拿著極低自備款約20~30萬要購屋。

僑馥建經統計高雄近年來大樓平均成交單總價,統計以歷年交易房價最高15個行政區加總平均,今年購屋平均單價來到每坪17.8萬元創歷年新高,但購屋總價下滑至817.2萬元,較去年減少35萬元。僑馥建經總經理彭慶指出,高雄購屋天花板就統計分析就落在800萬元,近年來很難挑戰總價新高,除豪宅買氣不如預期,極端小宅供給大幅增加,這一來一往勢必拉低購屋總價,而從購屋單價分析,每年以數千元穩定成長,當單價提升購屋總價不變,那代表購入坪數減少。

高雄近年來已邁入小宅蝸居化趨勢,許多規劃20坪上下小2房,產品鎖定首購族或投資客,如市區有許多總價600萬元標榜輕豪宅訴求住宅,其每坪開價達30萬元,成交價則落在25~28萬元。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,目前高雄新屋高價區為鼓山、苓雅、前金、左營等房價每坪站上25萬元,而蛋白區如楠梓、仁武、橋頭等新屋房價也逼近2字頭,這波營建與地價成本提升,短期應該無法改變,再加上南2都推案創歷年新高,缺工問題嚴重。(葉家銘/高雄報導)

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