蛋白勝蛋黃 南台衛星城市房價大漲4成

更新時間: 2020/08/23 12:00
南台灣包括南市安南與高市楠梓等衛星城市,近年來房價大漲超過4成,而安南區房市發展核心位於九份子生活圈。葉家銘攝

南二都從縣市合併後,距蛋黃區不遠的衛星城市,因房價相對便宜且可發展腹地相對較大,成為購屋族買房置產熱區,而當中又以南市安南區與高市楠梓區發展最為迅速。《蘋果新聞網》依據內政部統計,2區房價從縣市合併初期每坪僅11.5~11.8萬元,其購屋單價拉抬至16.5~16.8萬元,漲幅達42~43%,當中安南區購屋平均總價成長超過380萬元,顯示有越來越多高資產客移居。

民眾買房置產都怕買在高點,若屬非一定要居住在市區的購屋族,往往會退居蛋白區也就是所謂衛星城市購屋,透過增加通勤時間,換取更大居住空間與相對便宜的房價。該直轄市內居住板塊移動,往往伴隨著區段商業發展與房價漲幅,如縣市合併後包括楠梓與安南區均屬少見人口一路正常長區段,目前區內人口已達18.8萬與19.4萬人。

安南區雖位於南市二環生活圈,但近年來房市堪稱是南台灣買氣最熱,尤其是目前有超過30場建案在興建的九份子重劃區,憑著距離北區僅鹽水溪一河之隔,又有北外環道路等重大建設開發下,造就區段房價漲幅從3年前每坪15萬元上升至目前18~19萬元。


泰嘉開發於九份子擁地約1萬400坪,目前推出4場建案,尚無任何1場建案完工但已成交將近900戶。泰嘉開發董事長呂金發分析,近年來各類成本大幅上揚,全台房價也出現或多或少漲幅,而安南區雖屬過去台南人認為的市郊,但距離海佃商圈車程3~5分鐘,安南區居住型態較分散,但跟北區、中西區甚至是永康等都有明顯房價價差,低基期房價區因具增值空間,再加上南市府大力宣揚九份子重劃區,打造全台首座低碳環保示範區,造就有愈來愈多居住人口。

安南區近年來因九份子大舉推案,連帶也讓區段購屋總價不斷攀升,其購屋平均總價從早期609萬元上揚至996萬元,成長將近400萬元,而目前九份子重劃區內透天新屋也都達2000萬元甚至更高,主因是重劃區內如住4、住6與住8土地,在過去一年均創歷史新高價。

同屬衛星城市的楠梓區,在10年前新屋大樓每坪成交11~13萬元,但目前已來到每坪17~19萬元,不久將挑戰2字頭房價。永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店總經理黃俊宏分析,楠梓區有加工區帶來穩定購屋需求,其購屋總價帶以800萬元內2~3房大樓為主,「近年來隨橋頭科學園區發展,高雄居住人口往北移動趨勢,造就楠梓成為首購置產熱區,當中包括高雄大學、德民商圈等為大樓密集區。」(葉家銘/高雄報導)

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