防實價登錄出包 多一個步驟房價不誤判

更新時間: 2020/08/24 09:00
專家建議在瀏覽實價登錄資訊時,都要點開交易明細查看。林琨凱攝

台北市中山區南京東路二段的新成屋「德運京鼎」頂樓戶,因內政部實價登錄系統誤灌公設坪數,導致原本每坪141萬元的成交價砍半,變成67萬的超低價;專家認為,民眾一般瀏覽實登網站時,除了單價要注意外,還有一些小眉角要自行認清,尤其是針對每筆實價揭露物件,務必點進「交易明細」,否則得到的價格不正確,容易造成對房市的誤判。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,實價網上資訊登載錯誤雖頻率不高,但是有可能的,建議民眾查詢實價登錄系統了解行情時,除了要留意單價計算,了解車位是否有分拆外,還特別需要排除過高或過低的成交行情。

陳傑鳴說明「德運京鼎」,單坪141萬卻出現67萬的超低價的狀況,是內政部登載上的疏失,不過早在前年同樣南京東路二段上,也出現過一筆單坪僅22.8萬的交易,當時也是震驚業界,不過經查後才知道是「親友間特殊交易」。

陳傑鳴提醒,針對每筆實價揭露物件,務必點進「交易明細」了解物件土地、建物以及車位的詳細狀況,並針對過高或是過低的價格,要更特別注意「備註欄」。

因為特別價格,很可能都是「特殊交易」,如:急買急賣、親友交易、向政府承受之案件、建商與地址合建、含有增建或未登記建物..等。

民眾在查詢實價登錄時,若在備註欄看到特殊資訊,可進一步與當地房仲諮詢,不僅有機會了解區域環境與行情狀況,甚至是該筆成交物件當時銷售的屋況資訊。最後,買房出價前,務必盤點同社區物件房價變化,再進行出價,如此就有機會買到更平實的價格。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,過去不少案例都有地方政府與內政部數據有出入的情況,或是在一平台上找得到,另一平台卻找無,甚至是揭露資料與謄本登記坪數、交易時間也不同,官方的回應大都需登錄方提出修改才會調整,而民眾因時效需求,也不會再追蹤後續狀況。

但這數據上的錯誤,不僅時有誤導新聞,也令相關統計數據失真,而目前登錄責任落在系統使用陌生的民眾身上,更難保後續資料正確性,民眾還得小心責任歸咎,這也是政府之後可再次針對實價資訊議題加以討論項目,以免美意初衷打折。

文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊表示,實價登錄新制的申報責任回歸買賣雙方,但民眾仍可選擇「自行申報」或「代理申報」兩種方式,並注意若申報價格不實,責任歸屬在買賣雙方,將直接開罰3到15萬元。

不過現在買房民眾普遍仍是透過房仲成交,因此只要在過戶前,買賣雙方達成協議,仍能委託地政士代為處理申報事宜,對於忙碌上班族或不熟悉電腦操作民眾,可避免登錄錯誤或遺漏。

針對選擇自行申報的民眾,鄭志驊說操作也不複雜,內政部的系統分為「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」,交易後上內政部網,依買賣或租賃需求操作,一步步填入正確資訊即可。 (陳筱惠/台北報導)

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