大直水岸宅豪難再登200萬大關 大師點出三原因

更新時間: 2020/08/24 12:00
大直水岸宅如今少見200萬交易,專家認為是屋主惜售,有行無市。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

北市大直水岸宅過去深受企業家、名人青睞,不乏有200萬俱樂部成員,今年遲遲未出現200萬交易,房仲分析,因新案少、屋主惜售,近年大直水岸宅,聲量不及大安森林公園、信義區等豪宅區,未來能否站上200萬,將視個別豪宅表現,並非水岸宅就一定具備優勢。

北市明水路水岸宅眾多,大師房屋董事長陳建慶盤點水岸第一排,扣除國宅共有14棟豪宅,包含輕井澤、代官山、忠泰交響曲等等,他說,以最新的交響曲來說,交屋至今10年第一排已無新案,加上無地可蓋,屋主多半惜售,每年僅能見1、2戶零星交易

觀察實價登錄,明水路區域一帶,今年上半年有近30筆交易紀錄,單價均未站上200萬元,其中「忠泰風格」11樓戶,今年2月以總價8900萬元成交,權狀82.9坪,扣車位換算單價130.67萬元,締造社區近2年新高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區外觀獨特,屬綠地、河岸景觀宅,123戶中僅有1戶破億,其餘總價約8、9千萬,單價為118~130萬元間,價格一致性高,相當抗跌。

台灣房屋台北大直加盟店長卓偉程分析,近年區域水岸宅高總價客戶,較少出手換屋,加上「西華富邦」吸引交易能量,交易熱度不比以往,但像「忠泰風格」具備社區管理嚴謹、戶數適中、客層完整等條件,未來單價有機會向上,現有客戶開價140餘萬銷售,有信心未來單價能站上140萬。

「西華富邦」雖非水岸第一排,卻有五星飯店管理等優勢,吸引包含台積電創辦人張忠謀家族、路達集團董事長吳材攀家族、富邦集團蔡家、建商萬豪酒店劉家等企業主青睞,成區域最指標豪宅。

陳炳辰說,即便是「西華富邦」,今年交易也未破200萬,可見大直水岸宅交易冷清,不見高價買盤接手,加上過去距離松山機場近的台商話題,如今已少被提起,未來仍視各社區的各自表現,而非水岸宅就一定加分。

陳建慶分析,「西華富邦」過去最高交易290萬,如今很難站上250萬,顯見頂級豪宅房價向下修正;今年成交雖不到200萬,「不代表未來不會有」,該案仍有高樓層戶尚未售出,因具備景觀價值,單總價較高,未來若有買家入手,突破200萬不是問題。(楊明峰/台北報導)

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