高雄都心外移 鳳山新屋大樓均價首站2字頭

更新時間: 2020/08/24 15:00
鳳山區新屋房價全面站上2字頭,當中位於衛武營周邊新案,如「仁發兩廳院」、「御丰景」等,每坪成交早站穩2字頭。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄10年前縣市合併後,居住人口呈現郊區因房價相對便宜人口增加,但市區因處高地房價,人口逐年減少,而這股趨勢也直接影響包括鳳山、仁武、楠梓、小港等過去被視為郊區行政區,居住人口大幅提升,房價也水漲船高!《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計,今年屋齡3年內新屋,鳳山區每坪成交均價首次站上2字頭,專家分析,郊區全面2字頭新屋價即將發生。

鳳山區在縣市合併後居住人口大幅提升,從2011年34萬1533人提升至今年7月已達36萬97人,人口成長5.43%約增加1.85萬人。而區段大樓新屋房價,以屋齡3年內統計,從2013年實價登錄揭露較為完整首年做計算標準,當年大樓成交均價僅13.7萬元,而後每年均屬正常長,今年每坪單價已站上2字頭為20.0萬元,8年漲幅45.9%。

僑馥建經總經理彭慶指出,早期鳳山新屋每坪成交單價多在15~18萬元,部分市郊區段如華鳳特區更僅13~15萬元,但隨著人口板塊移動,房價也因購屋需求增加而水漲船高,而這股蛋白區房價追上蛋黃區現象,主因在於地價與營建成本提升,導致目前興建大樓,以高雄地上15樓住宅,每建坪成本就要10萬元以上,在目前市場屬於缺工與預售供給量大幅提升,短期不會有成本下滑可能。


鳳山區新屋房市買氣熱絡,如位於衛武營都會公園旁,大樓新案「仁發兩廳院」坪數24~37坪規劃2~3房,大樓為高雄首場採用SGS結構認證,社區186戶目前銷售僅剩不到10戶。仁發建築副理蘇富麒指出,建案透過SGS認證每戶成本提升5~8萬元,但也促進首購族對建案認同感與品牌信任度,因此建案平均成交單價落在24~25萬元。

下半年亦有鳳山區指標造鎮「富邦大無疆」完工交屋,該案從2016年第3季開始銷售,當時開價每坪就達23萬元起堪稱鳳山歷史新高,但隨著鳳山房市買氣熱絡,加上目前新屋普遍房價站上2字頭,上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出,早期選購者跟目前市價相比每坪都有1~2萬元增幅空間,目前建案已累售500戶,佔整體767戶約65%,「各類成本提高讓鳳山區除華鳳與頂新特區仍有機會見1字頭新屋價,其餘都屬2字頭,鳳山精華地段更上看每坪25萬元,而未來包括仁武、楠梓新屋也很快會朝向全面2字頭。」(葉家銘/高雄報導)

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