明年要拆的房子賣3980萬 延壽海砂屋驚曝「未來價」

更新時間: 2020/08/28 11:58
北市最大海砂屋的延壽國宅,近年分區完成整合,重建推案。資料照片

北市延壽國宅分為多區,啟動都更程序,整合程度不一,近期市場出現該國宅物件,打出38.8坪,開價3980萬,表示係以都更後的價值出售,扣除相關補貼金,換算單坪約80萬,專家分析,區域都更後,單坪有80萬水平,不過,建議民眾若要購置都更宅,需釐清該案整合程度,以及相關期程,不僅計算房價,更需考量時間成本。

北市延壽國宅為全台最大海沙屋,分為各區進行都更,由中華工程擔任實施者,已在M、K等區重建更新,陸續推出「中工常翠」、「中工耘翠」,近期I區完成整合,已進行拆除作業。

近期PTT「home-sale」版出現延壽國宅的出售物件,po文指出,都更前權狀坪為38.8坪,屋齡27年,都更後房屋坪數38.77坪,總價3980萬,更詳列扣除差額退領,以及租金、搬遷、氯離子等補貼共596萬後,換算單坪約80.96萬,強調該海砂屋已都更,約明年中拆屋。

該文更列出5年後升值預估,若是單坪80萬可打平;90萬可獲利約350萬;100萬獲利736萬;110萬可獲利1124萬;120萬獲利1512萬。引發網友回應:「這麼賺你怎麼不買」、「沒漲那麼多你賠嗎」、「太扯了吧」。

記者致電該房仲,詢問物件狀況?該名房仲回應,都更物件會有相關試算表,去計算分配權值,以及未來房價預估。至於相關補貼金,則由屋主購入後所得,因此也列入房價計算。至於屋主售屋原因,有其個人考量,不便透露詳細原因。

記者進一步詢問物件都更整合程度,以及落在何區?該房仲回應,非當地仲介,並不甚清楚。他隨後透露,同事已找到買方,不便進一步透露相關細節。不久後,相關文章被刪除。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,從文章內容,無法得知該物件確切位置,不能推估是否為準都更物件。該物件若完成整合,確定都更重建,以周圍「常翠」成交價為8字頭、「耘翠」開價100萬來看,單坪可從原先6字頭房價,躍升至8字頭,若是開價80萬,堪稱符合行情,不過,若未完成整合,除沒有行情外,還需等待漫長時間,甚至遙遙無期。

至於未來區域房價增幅?陳炳辰認為,區域緊鄰民生社區,老社區不少,近年也有「國美新美館」、「民生鉑月」等高價社區推出,區域是否隨著延壽國宅都更推案後,形成新一代富人區,房價隨之水漲船高?仍待時間發酵,做進一步觀察。

陳炳辰提醒,民眾若要投資都更宅,勢必要釐清整合重建進行階段為何?無論確定重建與否,民眾都需考量時間成本,更要保守看待,若是追高,勢必付出較高風險。(楊明峰/台北報導)


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