54% 台北公設最高小宅

賣35坪僅15坪 等於砸千萬買虛坪

更新時間: 2020/08/28 03:00
內湖華廈基地面積小,7層樓僅6戶,加上公設比高達53%,可說是台北公設比最高的小宅了。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【林佩萱/綜合報導】買房斤斤計較,但北市竟出現公設比53%小宅,令人咋舌。這間不可思議的房子位在台北市內湖區康樂街,為屋齡6年華廈的3樓、2房格局,標榜坪數35.85坪,但實際室內坪數不到15坪,在售屋網上出現1900萬元、1580萬元兩種開價。由於高達54%公設比相當驚人,購屋者等於花千萬買虛坪,引發注意。

對於公設比高到嚇人,房市業者分析,新屋公設比在30%~35%較為合理,該物件因戶數少,加上電梯、消防水箱等才拉高公設比,直言「應是台北公設比最高的小宅了」。

《蘋果》追查,這間待售小宅權狀35.85坪,在比價網上出現1900萬、1580萬兩種不同開價,儘管價格可以再議,但以房屋高達54%的公設比換算,實際室內坪數不到15坪,若用最高售價1900萬計算,等於購屋者花了1026萬買虛坪,相當驚人。

公設不逾35%較合理

對此,屋比房屋總監陳傑鳴表示,目前新屋公設比約在30%~35%之間較合理,超過50%以上的公設比確實少見。陳傑鳴說,台灣房市近年受到高房價、少子化、單身人口變多等因素影響,台灣家庭購屋坪數有逐漸縮減的趨勢,目前小宅產品在市場中相當熱銷,以去年來說,北市25坪以下小宅交易超過5成,遠高於其他都會區。建議民眾在選購這類小宅時,首先要多比價,善用房屋比價網,避免遇到同屋卻不同開價的情況。

每坪128萬高於行情

另外要注意的是,單價不可追高,要挑選捷運或成熟精華商圈周邊、公設比盡量不超過33%、注意採光通風等要點,才可不買貴,並兼具生活品質。

住展雜誌研發長何世昌表示,通常公設比超過35%,購屋者接受度就變低,而超過40%的建案銷售速度非常慢。不過何世昌說,建商怎麼灌公設對消費者而言並不重要,消費者在意的是買多或買少,建議民眾買小宅用總價除以主建物的坪數(實坪)來換算。《蘋果》以該建物總價1900萬,除以主建物的實際坪數14.8坪,換算下來每坪要價128萬,高於周邊行情。

《蘋果》致電協助銷售的房仲魏先生,他表示,該華廈為屋主自建,目前全棟銷售中,至於公設比高的原因,是因為一層一戶,「一出電梯就到自己家」,住家環境單純,原本電梯出口的公共走道也併為室內使用坪數,才顯得公設比高。至於附近生活機能,魏先生說,該樓為巷弄住宅,騎車到哈拉影城商圈約10分鐘,距離東湖捷運站走路約15分鐘。

不具名業者透露,該棟一層一戶,總共只有6戶,基地面積小,戶數特別少,加上電梯、消防水箱等設備才會拉高公設,直言「是台北公設比最高的小宅了」,室內實際坪數僅不到15坪,如果依照售屋廣告隔成3房,會「超級勉強」,也是購屋者要注意的一點。


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