地價不跌房價難降 高雄吹起1字頭新屋末班車

更新時間: 2020/08/29 16:00
高雄市目前市區已沒有新屋1字頭的新案釋出,每坪成交單價至少2字頭,部分屬3字頭以上房價。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

武漢肺炎衝擊全球經濟,但卻衝擊不了地主想賣高地價的心,高市近期吹起了一股末代1字頭新屋住宅銷售潮,目前市區除了地上權住宅,已沒有1字頭新屋供給,即便屬低基期房價的左營果貿生活圈,目前新屋房價也將站上2字頭,而郊區包括楠梓、仁武、小港、橋頭等行政區,大樓新屋房價也從早先14~16萬元,上揚至17~19萬元,部分景觀宅更已站上2字頭。專家分析,地價不跌房價難降,郊區1字頭宅可能在未來1~2年消失,不然就必須到更外環區段置產。

高雄市區目前新屋開價多落在每坪25萬元以上,部分新屋更直接以3字頭房價公開,若以平均成交單價會是開價88折到9折間,每坪至少要22萬元以上才有機會成交。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,建商無論興建大樓或透天其成本雷同,就是土地加上營建成本與利潤管銷,而從縣市合併至今即便遇到房市不景氣,如今年又有武漢肺炎疫情影響,但唯一不變就是土地成交行情愈來愈高,過去百萬地價僅在市區精華區,目前則遍地開花都屬開價破百萬成交也破百萬元,建商礙於公司經營必須有土地庫存,因此只好加價購地,並將成本轉嫁給購屋族。

富邦建設總經理宋良政指出,目前地上15樓大樓興建成本每坪至少11~12萬元,若樓高增加其營建成本勢必更高,而公司即便首次南下推出大樓案「富邦大無疆」,已售超過500戶,但目前針對南部佈局也是積極尋地,這波高地價確實讓不少公司感受到購地難度提升,不少地主都以高於市價行情售地。

地價增加且營建成本提升,2大因素讓南台灣房價再也回不去過去每坪成交10出頭萬元時光。廖致傑分析,大樓光營建成本就要10萬元以上,這已是公開的秘密,若再加上土地與管銷費用,目前市區已不可能有1字頭新案,而郊區房價則落在17~19萬元,一些具備重大建設發展的市郊如岡山區,大樓新屋成交價更站上2字頭。

為因應高地價與營建成本,市郊外環如過去鮮少有大樓推案的大寮,近年來也有愈來愈多地上5~7樓電梯公寓,或是地上10~15樓大樓華廈。如貞觀地產於四維路推出大樓案「四季逗」為大寮近年來少見地上14樓大樓,住家25~36坪,每坪18萬元起,將於928檔期銷售。另誠佑、安庭、冠傑等建商均有推出公設比相對較低電梯公寓宅,每坪房價與新屋大樓落差不大。(葉家銘/高雄報導)

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