台中摩天樓建案 高低樓層價差2成

出版時間: 2020/08/29 03:00
更新時間: 2020/09/01 15:43
台中今年新推案,有不少是20層以上的超高大樓。
圖片來源 : 蘋果新聞網

台中今年新推案動輒是20層以上的超高大樓,高密度地向上堆疊,突破都市天際線。《蘋果地產王》蒐羅近期指標摩天高樓熱區,想要登頂,可以先惦惦「登峰費」。

採訪/王鈞生 攝影/陳恒芳

近年台中市新建大樓愈蓋愈高,摩天大樓競逐情形愈來愈明顯,清一色規劃換屋大樓或豪宅,高低樓層的價差大幅拉開,甚至高達2成,單價則從4字頭起跳。專家指出,超高大樓除了具有地標辨識度,市場討論度也較高,而且由於結構外審程序相對嚴謹,房價往往具有保值力。

競逐天際線的大樓是都市化象徵,近年中台灣最高的摩天大樓是位於台中七期新光三越、大遠百之間的「聯聚中雍大廈」,樓高192米、拔地39層,屬於地標級豪華商辦。接下來正在施工的台中商銀企業總部「台中之鑽」,以水晶玻璃體鑲嵌綠翡翠外觀、懸空泳池及225米的超高層設計,工期4年半,將成中台灣最高樓。

摩天大樓雖具地標意義,但居住安全才是消費者最重視的,多數平價大樓的樓高幾乎不會超過15樓,主因之一便是為避開結構外審。懋榮建設董事長紀吉川指出,建築物高度達50公尺以上、不規則結構或公共建築物,都要經結構外審,確保設計的安全。

結構外審確保設計安全

依照都發局標準,超高樓審查項目有好幾關,從低樓層有無軟弱層,到房子每根樑、柱及牆面的結構配置比例,都得仔細斟酌。換言之,高度50米、約16~17樓以上的建築物,結構耐震安全更為嚴謹。紀吉川補充:「由於超過16層的大樓案,成本較為高昂,通常不會是講究低價的首購宅,而是規劃換屋大樓或豪宅」。

近年隨著房價基期的推升,帶動台中市區新案樓層不斷向上堆疊,且高低樓層價差極大。根據實價揭露,如11期重劃區核心地段的「一景苑」,4樓成交單價僅25.6萬元,高樓層戶卻都在每坪35萬元以上;南屯區單元2「國聚花園御所」不含車位從低樓層37萬元、賣到高樓層40多萬元,平均價差至少達2成。

單元2台灣大道為熱區

台中新興摩天高樓熱區可特別留意單元2重劃區,因高綠覆、低密度的居住環境,能開發興建大樓的土地沒剩幾塊,因此主力推案清一色屬於超高大樓豪宅,更具有開發效益,規模都達千坪以上、總戶數僅百戶以內,一線建商如精銳、陸府、雙橡園、國聚、寶輝等,紛紛搶進蓋高樓。

另一處超高大樓熱區則是市區台灣大道沿路,且為北部建商指名首選卡位地段,包含亞昕集團、鉅陞建設、大通地產等,近1年沿線推案總銷金額達百億元以上。上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔指出,台灣大道是行經台中最具代表性的地點,這波高樓推案趨勢會以小宅為主,總價控制2000萬元內,迎合市場需求。

【專家意見】土地稀有 愈蓋愈高

對建商而言,超高大樓多耗費的審查時間,不僅成本大增,也多了景氣不確定性。但現階段地價愈來愈貴,精華區土地愈來愈稀有,樓層自然愈蓋愈高,也替城市街廓增添更多元現代樣貌與都會感。


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