高雄人快買不起 房價連漲3年購屋力衰退

更新時間: 2020/08/30 20:00
高雄購屋平均成交單價連漲3年,但購屋平均總價卻連續減少3年,代表著房價越來越貴,居住空間越買越小。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

南台灣今年房市呈現有感上漲,尤其是高雄新屋市場,建商為因應地價與營建成本,紛紛調高底價與開價,而這股「漲」聲響起,直接反應在購屋平均單價。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,高雄近3年購屋平均單總價發現,每坪成交單價連3年上揚,證實了房價越晚買呈現越貴狀態,但購屋平均總價卻連續3年下滑。專家分析,單價提升總價下滑,代表居住空間減少,整體購屋力下滑。

高雄市近3年平均購屋單價分別為15.9、16.4與17萬元,3年漲幅6.9%,但關於可看出實質購屋力的購屋總價,卻從828萬元下滑至789萬元,減少4.7%。若將總價除上單價換算為坪數,購買坪數從52坪下修至46.4坪。皇苑建設董事長郭敏能指出,高雄近年來推出許多極端小宅,但開價與成交價都頗驚人,以皇苑建設專賣豪宅產品為例,許多精華區段豪宅成交單價3字頭,但極端小宅成交也見3字頭,該現象其實並不合理。

上半年即便面臨武漢肺炎疫情衝擊,但購屋族至各大案場賞屋時必然會發現,購屋優惠出現大幅縮水,過去常見買房送家電,購屋送裝潢等搭配行銷,目前近乎絕跡。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,營建成本提升讓建商無利可讓,去年前年會出現讓利宅主因是該類產品多屬較早取得土地的建案,但過去幾年地價飆漲,再加上發包成本也增加2~3成,導致優惠促銷目前近絕跡,這波市場市郊漲幅比市區更明顯,如郊區全面2字頭房價將成趨勢。

目前市區宅扣除精華地段如農16、美術館、漢神巨蛋、亞洲新灣區、文化中心等該類地標型住宅,新屋成交平均單價從2~3年前單坪23~24萬元,上揚至24~27萬元,而地標區段更常見新屋房價突破3字頭。蘇永仁分析,目前看來短期房價已不可能出現下修,主因是市場游資多,而房地產具保值抗跌性,當法拍量與房貸利率均處低檔,價格就相對具支撐性。(葉家銘/高雄報導)

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