台南炒房半年漲逾2成 專家:追價買易套牢

更新時間: 2020/08/31 12:00
目前台南房市在六都是房價最低,加上台積電擴廠議題,帶動就業人口和商機發展,吸引投資置產買盤進駐。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

台灣從5月開始頻頻0確診,房市買氣回溫,尤其台南近幾年房價相對低基期, 炒作狀況明顯。舉例來說,根據售屋網站實價登錄顯示,台南市北區「金生金室」社區在去年底至今年初每坪成交18~21萬,但在今年5月起社區房價大幅竄高,每坪成交24~27萬,短線房價漲幅超過2成。專家表示,房價隨通膨合理上漲,每年漲幅3%~5%都屬溫和,短短幾個月上漲2成已有漲幅過大的情況,把未來期待都預先滿足,追價買房套牢風險大,須多審慎。

「金生金室」位於台南市北區,屋齡13年,地理位置近台南車站、台南公園,交通便利,生活機能佳,一間套房對外出租月租金為9000~1萬元,根據房仲業者統計,該社區在去年底至今年初每坪成交18~21萬,然而自今年5月起社區房價卻大幅竄高,每坪成交24~27萬,短線房價漲幅超過2成。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年不少北部品牌建商轉移陣地南下推案,建商強大的行銷能力也帶動房價基期低的中南部房價高漲,不少中南部縣市,如台中、台南、高雄目前房價都已創歷史新高。其中,台南因房價基期最低,加上近期有台積電南科購地及台商回流投資題材,漲勢相對突出,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2013年Q2時,台南平均購屋總價僅約606萬,到去年底,短短6年多已衝高到783.8漲幅逼近3成,而且,這樣的狀況今年並未停歇。

陳傑鳴表示,目前台南民眾購屋意願高漲,加上台積電5月起頻頻在南科獵地,近期發現有首購民眾因購屋能力有限,受限於總價承受度,有開始追買低總價老屋情形,造成部分地段不錯的老舊華廈、大樓短線價格出現大幅竄高,半年漲幅甚至可達2成以上,出現房價暴漲情形。

對於這樣的狀況,陳傑鳴提醒,購屋者在看好後市追價買房時,還是要注意房價合理性,ㄧ般來說,房價隨通膨合理上漲,每年漲幅3%~5%都屬溫和,短短幾個月上漲2成已有漲幅過大的情況,已把未來期待都預先滿足,追價買房套牢風險極大,須多審慎。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,目前台南房市在六都是房價最低,其中台積電擴廠議題,帶動就業人口和商機發展,加上買方資金多、銀行降息,以中北部的眼光來看會覺得台南房價便宜,吸引投資置產買盤進駐,她坦言,「這種短線操作是有投資買盤進去」。(林佩萱/台南報導)

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