【速食沙漠2】炒農地惡習拖緩房市 中科進駐也難救

更新時間: 2020/09/02 12:01
台中后里區雖有中部科學園區進駐,不過由於生活機能不夠完善,不少工程師仍選擇到附近的豐原買房。資料照

台中市后里區過去以馬場聞名,近來則有中科園區進駐,增加大量就業機會,因此也有少預售案、先建後售案推出,鎖定這些來工作的工程師族群,使得當地近3年來房價也足足增長10%、來到2字頭,甚至近期還將打破「速食沙漠」惡名,將有首間麥當勞進駐、落腳於豐興鋼鐵廠正對面,然而當地房仲卻直言:「不少工程師還是寧可往豐原買房。」

根據屋比房屋彙整之內政部實價登錄資訊,后里區近年來的5年內新屋平均價格,從2017年時的每坪18.6萬元,攀升至今年6月份時的每坪20.5萬元,漲幅達10.2%,屋比房屋台中西屯加盟店店長謝明潔表示,近年台中市政府積極招商,中科后里園區在廠商陸續進駐設廠下,因創造不少就業機會,使得大量就業人口挹注,對於房市確實起到帶動效果,近年吸引不少建商推案,每年新屋交易量都有上百間。

台中豐原特許加盟店店東許誌偉指出,后里本身的定位是農業城市,過去在農地政策還未修法之前,更是不少人炒作農地的熱區,「那時農地交易亮很大,馬上還沒過戶好又能找到新買主,一坪賺個500~1000元,但一塊地可能足足有一萬坪,利潤相當高」,只是在新的農地政策推出後,后里地區的交易量可說是戛然而止,加上沒有特別進行重劃,相對市區土地就是僅有那些,因此房價上漲相當緩慢。

而雖然後面有中科第3期開發的255公頃公頃園區帶動,不過許誌偉表示,其在台中與后里兩地所產生的效應,事實上落差很大,主要原因就是當地七星園區開發計劃自2006年提出並逐步進行開發後,后里當地開始出現農業用水被嚴重排擠的情況,導致農民灌溉水源不足、稻田更出現整排枯乾傾倒的景象,不少當地居民提出訴願與訴訟,後續展開長達7~8年的「搶水」法律訴訟與多次環評大會,導致當地資金取得緩慢、土地也未被充分利用,「不然照道理講,應該要像台中西屯、大雅那樣一飛衝天」。

近來記憶體大廠美光又有拓廠需求,又能夠創造不少就業機會、吸引不少工程師進駐,然而由於后里當地生活機能並不完善,連麥當勞、肯德基等連鎖速食餐廳都沒有,儼然成為「速食沙漠」,工程師們因此下班無處可去,因此許誌偉直言遇過不少工程師客戶,在后里大樓案總價僅需600~700萬元、透天案則在800~1000萬元內可入手的情況下,依然選擇往房價幾乎接近台中市區的豐原跑,「雖然通勤要15分鐘左右,但是生活機能跟學區都相對完善,會是他們的優先選擇」,后里當地的發展,則可能還需要一段時間。(陳昱均/台中報導)

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