【獨家】留車棄房人間蒸發 前立委李慶華景觀房破盤法拍

出版時間: 2020/09/02 10:00
更新時間: 2020/09/02 18:36
國民黨前立委李慶華是前行政院長李煥次子,家族勢力權傾一時,他從政長達23年,有7屆立委資歷。資料照片

法拍市場最近出現一筆特別物件,位於新北市汐止區康寧街的「日月光社區」大樓23、24景觀樓中樓,總坪數99.4坪,將於下週二進行第3拍,拍賣底價1530萬元,看似平凡的物件,但屋主竟是涉嫌貪污、人間蒸發已久的國民黨前立委李慶華;法拍業者分析,該物件為社區坪數大的景觀樓中樓戶,從第三拍底價來看,約市價的6.7折,用來自用很划算,但因為坪數較大,非市場主流產品,位置不在市中心,從投資的角度看,較容易「有行無市」。

國民黨前立委李慶華在汐止的房產位於康寧街日月光社區大樓9樓,查詢法院筆錄,該屋已2~3年無人居住,現為空屋,社區總幹事稱建物為債務人自住,並有3個車位,其中一個車位還停著一台車,但已人去樓空。第一拍為今年7月7日,底價2387萬流標;第二拍在8月4日,底價1910萬流標;第三拍將於9月8日舉行,底價1530萬元。

《蘋果新聞網》查詢謄本和法院裁判書,債權人為「日月光社區公寓大廈管理委員會」,查封原因為積欠管理費;記者實際走訪日月光社區,大樓保全稱,不知道該房是否為李慶華持有,不過據了解,多年前李慶華就未現身該社區,鄰居也說,「他不敢回來,因為只要他出現,就會被抓走。」

國民黨前立委李慶華是前行政院長李煥次子,家族勢力權傾一時,他從政長達23年,有7屆立委資歷,2016年披藍袍尋求連任失利後淡出政壇,2年前驚傳涉嫌長期以人頭詐領立法院補助的助理費532萬元,支付前妻贍養費、旅遊費及房貸等私人開銷,包含李慶華昔日的辦公室主任、女密友及人頭助理,都緊咬李慶華是詐領助理費的藏鏡人,檢調也取得李慶華聘用人頭助理詐領補助的簽名文件,認為他罪嫌重大,最後被依《貪污治罪條例》利用職務詐取財務、偽造文書等罪起訴,但他在開庭時人間蒸發,最後被新北地院發布通緝。

「日月光社區」大樓屋齡24年,總樓高22~25樓,共有7棟,物件類型從2房到3房,乃至大4房都有,共763戶,為大型的集合式大樓社區,地勢較高,不少戶別擁有景觀。

據了解,台北市商業會名譽理事長王應傑有意競標,他向《蘋果新聞網》表示,汐止日月光社區的土地,是40年前他在台北房屋時期第一手開發的,後來將這塊土地賣給日月光,因此對社區擁有濃厚感情,有意競標來當工作室或個人畫室使用。

王應傑還提到,該戶法拍屋位於高樓層23~24樓中樓格局,可遠眺內湖美景,採用SRC建築結構,他坦言,該戶第三拍底價1530萬甚至比當時蓋房成本還低,在價格上有優勢,「但大台北大坪數住宅太多了,他認為該戶非市場主流,適合自住和有特殊用途的人。」

鑫創資產總經理黃瑋諭指出,李慶華所持有的23~24樓為社區坪數大的景觀樓中樓戶,行情在21~23萬,總價2100~2300萬左右,以第三拍底價來看,約市價的6.7折。他分析,用來自用很划算,但因為坪數較大,非市場主流產品,位置不在市中心,案件特殊,從投資的角度看,較容易「有行無市」。

此外,該物件還有一個風險是權狀坪數不含車位,在總登記和謄本中沒註記車位,法院筆錄寫,請自行查明有無車位,代表不點交車位,須投標人自行查明。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,該房第三拍底價1530萬元,單價15.4萬,約為市價7折,跟社區行情比起來已有一定價差,預估會順利標出。(林佩萱/新北報導)

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