震後重建喬不攏 10億精華地廢21年

一中商圈近400坪商1用地

更新時間: 2020/09/03 03:00
東方巴黎荒廢20餘年,成為台中市最精華卻未重建的土地。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

【王鈞生/台中報導】21年前的921集集地震,造成逾5萬戶樓房倒塌,尤以中台灣最嚴重。當年位台中中友百貨對面的「東方巴黎」大樓,拆除後淪荒廢空地,是目前最精華卻未重建的大樓。反觀同位北區的「美麗殿」,從被判「全倒」再改判「半倒」,最終鑑定「可修繕」,花10年才塵埃落定,房價已漲了2倍。

台中市北區最精華地段當屬三民路的一中商圈,而位該商圈中友百貨對面的「東方巴黎」,原是地上15層建築、住戶達301戶,921震後遭鑑定為危險房屋須拆除,但部分住戶對鑑定結果有不同意見,要求進行修繕免予拆除,兩派人馬爭執不決,最後由政府在2003年拆除變空地,但住戶又對重建方式跟工程意見喬不攏,荒廢至今。

再等15年將被標售

當地眼鏡行老闆許先生說:「三民路小間店面1個月差不多租金都要15萬元上下,1年就快200萬元,商機龐大,就這樣空在最精華的地方,真的很遺憾。」並提及該社區在當時算5~6年新大樓,樓下是店面、樓上是住宅,「主要是有住戶賠償問題及沒有共識,意見很多,有的還住國外,重新要集合起來不容易。」

台中市都發局表示,921樓倒未重建案多數是住戶無法達成共識,如財務或產權糾紛、住戶失散、繼承蓋章等,所以推動重建困難。

據謄本資料顯示,該地近400坪,由3派開發公司逐步整合產權,較積極的卓越開發、龍族實業等都屬曾姓負責人,但對方表示「沒有進度」、「不多談」。

永慶不動產台中公園爵聖加盟店店東郭誌蘭指出,該地目為商1用地,3面臨路,同時可吸納中醫商圈、車站商圈的外溢人潮,是最樞紐地帶,推估價值10億元。由於產權散落各地,很多屋主後代在國外,若沒回來繼承,資產公司等15年再經政府公告標售取得,接著據土地法取得3分之2產權,便可出售或分割。

美麗殿10年漲2倍

位東光東街的「美麗殿」,在災後則因先被鑑定為全倒、後改鑑定為半倒的爭議聞名。該社區共801戶,當時住戶即分成拆除與修繕兩派意見,10年間提起上百件訴願與行政訴訟,最終在2009年鑑定為「半倒可修繕」,發包修繕才讓爭議告一段落,目前為自辦更新的靜止案件。

21世紀七期河南加盟店經理沈政興表示,「美麗殿」在921後的房價一度跌到最低,1坪約剩5萬元,直到5~10年前回升至每坪11~12萬元,現在有不少戶成交價達每坪14~15萬元,且成交量還不低,等於10年來價漲2倍。

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