桃竹完銷案量驚人

今年已達36件 預售屋佔8成

更新時間: 2020/09/05 03:00
今年北台灣完銷建案數可望一舉突破百件。
圖片來源 : 蘋果新聞網

武漢肺炎疫情原本讓人心惶惶,但台灣在政府成功超前部署之下,幾乎已經恢復到疫情前生活、經濟活絡的狀態,加以美國降息及無限QE影響,熱錢四處流竄,房地產也因此受惠,交易量甚至可望超越去年。

採訪/連珠君 攝影/范厚珉

全球正在被武漢肺炎疫情肆虐,台灣因防疫有成,成為一方淨土。根據《住展》雜誌統計,北北桃3都建案第2季房價漲至2018年反彈以來新高,且漲幅略為放大;新竹第2季房價雖然持平,但仍在波段高點。不僅如此,完銷建案數也大增,預計今年北台灣完銷建案數可望一舉突破百件。

房價的漲跌與完銷建案的多寡,與房市景氣好壞息息相關,《住展》雜誌研發長何世昌表示,今年上半年雖然利空仍頻,空方迎來「瘟疫」、「失業率創高」與「全球經濟衰退」等多尊大神,但央行急降息和貨幣寬鬆政策激出資金行情,資金瘋狗浪一舉淹沒空頭。縱使不少購屋族此時無法接受房價上漲,但在資金行情威力之下,「天要下雨,娘要嫁人;房價要漲,由不得人」。

桃園新案房價漲

桃園市新建案今年第2季房價漲至每坪23.1萬元,較第1季上漲每坪0.3萬元、季漲幅約1.3%,創下反彈以來最高水位。若與去年同期相比,則上漲每坪0.4萬元,年漲幅近1.8%,在北台灣4都當中,佔居第2,僅次於台北市。

桃園市不僅房價上漲,截至今年7月20日止,完銷建案數量也是北台灣4都中的第2名,已有17件完銷,其中完銷案數量最多的是觀音區,共有4件,其次是八德區有3件。觀音推案主要分布在觀音工業區周圍與草漯重劃區,工業區周圍以投資型套房最搶手,而草漯重劃區今年最熱賣的產品是低總價的電梯型小坪數公寓。

去年甫重劃完成的桃園區小檜溪重劃區,被2條溪流貫穿,擁有5座千坪公園,被譽為最近桃園市中心的重劃區,傳出銷售佳績,今年推出的指標建案「昭揚天」、「遠雄青溪」皆已完銷。

新竹縣市今年以來已完銷19件,竹北、東區、北區等地市況也好得驚人,完銷建案數較多的是竹北市,共有4件,其中「富宇淳」、「惠宇謙和」、「坤山安境」銷售期都沒超過1個月,房子搶手程度令人咋舌。

新成屋不到2成

何世昌指出,今年房市表現雖然不錯,但個案銷售狀況差異極大。以完銷案來說,超過8成都來自於預售案,不到2成是新成屋案,顯示自住客購屋行為仍較為保守,以致於成屋銷售較鈍,反觀投資性質較高的預售屋案卻非常搶手。因此市場上「預售案吃飽,成屋案吃土」的極端現象仍舊存在。

宏普建設業務副總經理游武龍指出,今年以來房市上漲,主要是因為疫情導致全球無限QE寬鬆貨幣政策,使得利率下降,「美國甚至來到了零利率,台灣利率也僅有1.3%,何必要租屋?」加上2014年房市修正以來,建商改變產品策略,幾乎沒有豪宅產品,都是針對剛性需求的首購、換屋族的設計,如果貨幣政策短期沒有改變,在土地原物料一直上漲,營造成本愈來愈高的情況下,房價是不會跌的,如果有能力的話,建議到好的地段購屋。

BannerBanner