換屋族技術上失誤沒得住 專家:先買後賣

更新時間: 2020/09/06 20:00
換屋時,通常會面臨資金周轉問題。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網

民眾在換屋時,通常會面臨資金周轉問題,買第二套房子需要的貸款成數也較低,因此需要先評估自身財務狀況和信用,考慮「先買後賣」,還是「先賣後買」,過程中若出現技術上的失誤,一不小心就面臨資金調度困難,甚至居無定所等問題。專家建議,最佳情況還是「先買後賣」,這樣才有時間將舊的房子做清潔和簡單布置,布置成像樣品屋一樣,讓賣相更好,也可拉高成交價格。若資金不足,可考慮第一屋增貸,但需留意兩套房的房貸壓力,也可考慮先賣房,再向買方回租幾個月以緩衝。

永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢表示,民眾若資金充裕,不妨先買房,把傢俱搬過去,將舊的房子做清潔和簡單布置,布置成像樣品屋一樣,不但可以縮短成交時間,也能讓房屋賣相更好,拉高成交價格。

若資金不夠充裕,兩者只好同時進行,可考慮先將房屋賣掉,短期住在飯店,或賣掉後跟買方回租,或是搬到外面租房,但當屋內有人居住時屋況較凌亂,影響賣相,對銷售價格也可能會有影響,若民眾不得已需同時進行,建議可向房仲或代書提出需求,在技術上做處理,無縫接軌。

此外,葉誌螢提醒,換屋還牽涉到自用住宅的重購退稅,不管先買或先賣,在2年內若賣小屋換大屋,房子越換越大,就有機會將房地合一稅和土地增值稅退回。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店東李家豪表示,看房和賣房都需要花時間,假設資金不足,就要先賣房,其中有大約1個月的過戶期需等待,資金才會進來,建議向新屋主回租3個月,等找到房子再搬出去,也可以考慮用第一屋來增貸,解決換屋自備款不足的問題,但需留意兩套房的房貸壓力會增加,應納入考量。(林佩萱/高雄報導)

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