【土地三重奏1】大建商獵地狂推案 區域小咖只能撿剩的

更新時間: 2020/09/07 10:00
小建商嘆難生存,專家分析,在售價拉不高、客源有限、成本陡升、原料稀缺的四大限制下,區域型建商的確難搭市場順風車。陳恒芳攝

上市櫃建商接連出手台中土地,不斷推升地價與房價,房市一片熱絡可期,不過這狀況也讓區域型建商陷入困境。一名台中區域型建商指出,疫情不影響大型建商獵地,但對小建商來說是重創,因為資金地不夠不敢囤地,「都是大建商跟政府在玩土地」,現在小型建商不是停擺,就是轉投資找尋其他獲利來源。專家分析,在售價拉不高、客源有限、成本陡升、原料稀缺的四大限制下,區域型建商的確難搭市場順風車。

這名在台中的小型建商二代李先生舉例,一般小型建商要推案,土地就是要砍到見骨價「才能跟別人尬」。大約在2年前,他們公司也看好北屯發展,前往看地,當時開價一坪25萬,以公司規模來說他已經十分為難,但地主死活不肯降價,無奈只好放手,近期他聽到北屯土地沒有30萬買不到,真的只能暗自垂淚。

李先生解釋,小建商不似上市櫃建商,可以購入大基地將樓地板面積增加蓋大樓,受限基地大小只能選擇透天型產品,但戶數與總銷一眼就可見分曉。另外受到疫情影響,小型建商根本不敢投入資金購地,「因為上市櫃建商有資金囤地、變成停車場,但我們根本不敢!」。

而目前李男公司暫緩推案公司停擺,而他也藉著自己累積下來的資源,走遍台中市郊區仲介土地、改當投資客,他說到:「在市中心小建商要生存,也只能看大型建商當初購地時,有沒有一些邊邊角角的小塊土地不要的,丟出來市場才有可能撿到。」

而李男也曾想過轉換產品類型,從砍到見骨的低價透天,改建高總價的豪墅,但他掐指一算,高總價市場並非現在購屋主流,加上品牌名氣不大轉型不易,勢必要拉長戰線,但中間的持有成本也一定隨之提高,到頭來還是一樣怕資金鏈斷,也就打消這個念頭。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,雖然房市買氣沖天、投資信心攀新高,而且貸款利息走低、建築融資餘額激增,但房市冷暖,大小建商大不同。因為上市櫃建商直接、間接融資條件寬裕,開始大玩搶地舉債、以債養案的策略,再以融資、開發規模、建材成本等優勢循環,席捲市場。

反觀中小型建商,尤其是地區性建商,不但沒有前述競爭條件,也缺乏品牌、行銷、跨區銷售的資源,更慘的是疫情緊縮勞動市場,工資飆漲、地價騰貴,在售價拉不高、客源有限、成本陡升、原料稀缺的四大限制下,難搭市場順風車。建議消費者現在進場雖享低利之惠,但要特別留意建商口碑、信用,以確保未來交屋、品質無虞。(陳筱惠/台中報導)

BannerBanner