高雄市區1字頭絕版 地上權宅成交破1500戶

更新時間: 2020/09/07 12:32
高雄地上權宅近年來已頗受首購族青睞,如近年來大賣的「河堤世界」目前銷售500戶,最後倒數階段購屋抽Audi百萬名車。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

隨著地價與營建成本大幅提升,高雄市區目前已出現1字頭新屋絕版市況,而包括三民、左營、鼓山、前金、前鎮、苓雅等市心區,目前新屋成交均價從過去每坪23萬元上揚至25萬元,部分精華區宅挑戰3字頭行情。在新屋房價屢創新高下,也造就不少購屋族開始選擇地上權宅,以南北高雄兩大地上權造鎮案「國揚時代」與「河堤世界」為例,居住年限70年1字頭房價,光2案銷售近千戶。

今年高雄出現大賣的「河堤世界」社區面積2104坪規劃3棟地上15樓建物,建築立面找來知名設計玫格團隊打造,公設則為衡美設計,社區戶數608戶,目前已售500戶。上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出,建案位於北高雄發展核心,周邊有河堤公園與裕誠商圈,因周邊新屋房價都要站上3字頭,讓不少年輕族群開始思考選購地上權宅,目前地上權宅貸款成數亦可接近8成,而每年也不用繳納地價稅,在最後銷售100戶中將舉辦購屋抽價值百萬Audi名車。

依據實價登錄顯示,河堤社區近年來新屋每坪成交落在31~33萬元,而「河堤世界」如以開價每坪16.8萬元成交,等同打了5~6折。而今年6月財政部國產署南區分署舉辦地上權土地招租,麗寶集團分別以東吳投資、名軒開發與寶泰開發名義,拿下高市前鎮亞洲新灣區、鳳山福誠商圈與澎湖馬公東澳3筆地上權地,投標總額高達10.3億元,可看出地上權產品未來建商頗看好。

南高雄指標地上權案「國揚時代」該案位於光華商圈社區面積達3452坪,4面臨路,規劃單層6戶共用2部電梯,2房25坪,3房29~37坪,社區748戶目前銷售6成約450戶。另已完銷個案如早先推出「R5新世界」「韻綠」、「全民大樂」3案總戶數約590戶,若再加上「河堤世界」、「國揚時代」等已售戶,高雄地上權宅近年來成交突破1500戶。

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,地上權優勢是建案比其他所有權個案便宜,且地段具生活便捷優勢,買來出租可與一般所有權宅享一樣租金報酬,但必須每年繳納地租,而未來若要轉售必須考量下任屋主經濟能力,因銀行鑑價相對所有權低,因此新任屋主要準備較多自備款。(葉家銘/高雄報導)

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