房價上漲投報率下修 全台搶屋租不如買

更新時間: 2020/09/08 11:00
中南部中古市場,當拉長還款年期30年之下,仍可找到不少租不如買的物件。陳恒芳攝

台灣今年3月因應疫情,央行宣布降息1碼,根據5大行庫新承作房貸,平均利率僅1.359%,創下史上新低,借錢買房成本這麼低,不管有屋族或租屋客,今年都掀起一波搶屋作戰,租賃專家表示,受房價及物價影響,租金指數不斷上揚,若房貸支出幾乎打平房租、平均換算投報率介於3.5至4%之間,就可直接勇敢下手,也省去未來漲租的風險。

全台六都房市回溫,疫情舒緩後出現報復性買盤,以台中為例,新屋、中古屋量價齊揚,租賃管理顧問副總陳智育形容說,房貸利率極低,今年新屋、中古屋動輒每坪動輒上漲2~3萬元,現在房市購屋心態是「怕買不到」、「瘋狂不顧一切在買」。

不過房價如此熱絡高漲,對租屋客來說是否仍適合租不如買?陳智育表示,當年紀增加或組成家庭,擁有自宅還是最理想的選擇,而且以近年租賃經驗來說,因房價效應帶動及物價因素,租約一到房東立馬漲租的情形相當普遍,對房客相對不甚公平,處於弱勢。

陳智育建議,對租屋客最困難的是存到第一桶金,而非日後貸款支出,但不妨當作目標,當存到頭期自備款後,再來就可評估房租及房貸支出比,選擇差異不大的地方入手,這在非核心區段還是可見。

以台中北屯舊市區為例,鎖定總價400萬元的中古小宅,自備80萬元,貸款8成、利率1.35%,分30年期償還每月房貸約1.1萬元,幾乎等同於同區域物件租金行情,只要換算租金投報率介於3.5~4%之間,不妨就可大膽入手,且最好選擇2房產品,未來較好轉手。

全球居不動產情報室總監陳炳辰補充,根據行政院主計處統計房租指數,租金指數已長達110個月持續上揚,兩相權衡之下,只要能存到自備款,在部分房價未過分飆漲的區域,買房確實是比租屋更實際的選擇,可先鎖定中南部低總價中古市場。(王鈞生/台中報導)

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