【土地三重奏2】台商外地建商紛插旗 台中1坪站上255萬

更新時間: 2020/09/07 10:01
業界人士笑稱,台中此波土地搶購潮,就是一次三重奏,在地建商、北部建商搶不夠,連台商都加入搶地行列。陳恒芳攝

今年疫情發生以來房價未見鬆動,低利時代反而建商趁推案緩衝時間,輔以大舉購入土地庫存,呈現逆勢強勁成長的態勢;業界人士就笑稱,此波土地搶購潮,就是一次三重奏,在地建商、北部建商搶不夠,連台商都加入搶地行列,市場人士指出,土地價格直接牽動的就是房價,以目前的情況觀察,要跌價真的不容易。

台中近來天價土地交易頻傳,各區域都傳出新高價交易,除了在地建商早早布局各區新興重劃區,如台中陸府建設以每坪93.5萬元購入水湳經貿園區內的土地、總太地產日前也在復興路、文心南路口的愛買旁買下700坪商業區土地,成交單價也飆到每坪101萬元。

除此之外,北部建商更是砸錢搶地,如上市建商冠徳建設以每坪154萬元購入台中裕毛屋超市的崇德路土地、桃園豪宅一哥中悅建設也以總價26.78億元購入七期市政北七路逾千坪精華土地,換算每坪單價255萬元。

而不具名的業者表示,一年多前台中某品牌建商看中了一塊重劃精華地,當時開價60萬大關,被老董嫌貴,豈料該土地一轉身就以近百萬價格出售給北部建商,這也說明,台中土地近年真的一路飆漲。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,中美貿易、疫情影響讓一波波熱錢回流,土地仍是最保值的一塊,不管是廠房土地、建地成交都很熱絡,而台中為台商大本營,對土地投資情有獨鍾不難預見。

而業者也說明,其實近期的推案熱區,如北屯機捷、14期重劃區有多筆土地所有權人都是自然人,除了原本的地主之外,也有不少是受到疫情影響回台的台商購地,他直白地說:「台商有錢沒地方花,放銀行實在不划算」

萬群地產總經理謝坤成則認為,從營建成本的角度分析,台中雖然腹地大、密度低,但近年重大建設不斷,不少建商搶進推案,土地成本優勢慢慢被削弱,加上缺工、缺料帶來的時間成本問題,不論是從城市發展基本面、房市需求面或市場資金面等方向觀察,台中房價沒有下跌的空間。

黃舒衛表示,今年從北到南,房價創2015、16年來的新高。雖然國內疫情跟國際不同調,資金寬鬆卻同步,利率越來越低,以土地交易大數據來看,像上半年成交金額就達1600億,創有史以來上半年最高紀錄,可看到土地大搶趨勢很明顯,若政府不出手想對策,資金氾濫只會更嚴重。(陳筱惠/台中報導)

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