南科8大因素拉抬台南房價 「4成都是投資客炒房」

更新時間: 2020/09/11 17:00
台南市近年來房市交易熱絡,但專家分析有4成屬於投資客進來炒房。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網

台南市近年房市交易熱絡,許多大型指標建設紛紛到台南買地推案,因重大建設聚集導致新屋成交量急速上升,然而供給亦創歷史新高。台南市建築經營協會10日舉辦「2020上半年大台南房地產概況」演講,會中羅列8大因素導致地房價一路上揚,會中指出目前大樓與華廈案供給達120場銷售,未來亦有60~80場將推出,而針對買氣熱絡原因,專家分析,有4成都屬投資客進場炒房。

仁得行銷執行副總經理劉建興指出,台南這波房市買氣從2013年開始,當年度外地建商前來台南搶地,以安平5期為例同一年份每坪成交從36萬元拉升到72萬元,且陸續出現大型建商推出造鎮宅,目前台南呈現市況是成交價為過去7年新高,許多大戶投資客進場導致交易量成長,「蛋白區交易勝過蛋黃區,豪宅買氣冷但小宅交易熱,而透天與公寓產品不如大樓熱門。」

劉建興分析,台南房市買氣熱絡主因有8大點,包括各區段都有重大建設,房貸利率處在史上最低,鮭魚返鄉讓市場游資多且房地產具抗通膨性,部分建商推出低自備宅搶投資客進場,土地供給量少導致建商拼命搶地,公部門釋出大量抵費地,外地建商加碼購地推預售宅,與缺工潮導致工資上漲建商轉嫁房價。

針對目前台南新屋房市,劉建興不諱言有高達4成屬投資客進來置產,主因是看好南科效應,評估未來台南房價具增幅,當中不少屬於高資產客不買豪宅轉買小宅投資。

永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊指出,台南房市近年來都圍繞著南科效應發展,主因是南科引入大量職缺,並帶動周邊產業與供應鏈發展,創造穩定購屋需求,因此新屋房價一直不斷創新高,若想選購高CP值住宅,反而可從屋齡10~20年產品下手,每坪房價落差有10萬元以上,其公設比相對較低,居住品質也較佳。(葉家銘/台南報導)

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