自住短期換屋未設籍 怒噴10萬悲劇了

更新時間: 2020/09/12 19:00
有民眾2年內換屋,卻因房屋未設籍,無法適用重購退稅。資料照片

民眾2年內換屋,若是自用住宅,可適用重購退稅,將省土增稅或房地合一稅,條件是本人、配偶或直系親屬需設籍。近來有民眾換屋時,才發現原有房屋未設籍,無法適用退稅,讓原可省下的10萬元飛了,讓他大嘆:「可買整套家電了耶!」

林男向《蘋果新聞網》透露,2017年在屏東潮州老家附近,砸275萬買下屋齡25年的華廈,權狀坪含車位約40坪,當年帶著妻小入住,因白天無人在家,加上社區無管委會,遂將戶籍、通訊地址都留在老家,由長輩代收信件。

由於工作調職,林男2019年舉家搬遷桃園平鎮,先將原有屏東房屋含裝潢、電器等,以338萬元售出,租屋近半年後,以650萬買屋,才從房仲口中得知,他以小屋換大屋,應可適用重購退稅,為自己省下10萬元的房地合一稅,結果卻因原屋未設籍,不符資格作罷。

林男說,當時沒想到會調職換屋,代書也沒特別提醒,扼腕沒省下這筆稅額,10萬數目不大不小,卻可以買好件家電,卻因疏忽未設籍無法退稅,「只能無言了!」

地政士全聯會副執行長蕭琪琳說,民眾換屋,2年內先買後賣,或先賣後買,只要是自住,非出租、營業等用途,可退土地增值稅或是房地合一稅。

土增稅部分,若是新買房屋的土地移轉現值總額,超過賣舊屋的移轉現值總額,扣除所繳納土地增值稅後有餘額,即能退稅。例如有人賣出土地現值100萬元,增值稅30萬元,之後買入土地現值超過100萬元時,所繳的30萬元土增稅可全退還。

至於房屋交易所得稅部分,2016年前適用財產交易所得稅,之後適用房地合一稅,只要符合資格,小屋換大屋可全額退稅。

蕭琪琳指出,民眾有時買賣房屋時,不會想到下一次何時換屋,但有時人算不如天算,若是符合重購退稅資格,卻未將本人、配偶,或受扶養的未成年子女親屬等設籍持有房屋內,就無法適用;建議民眾若有多屋時,可將本人或親人分散設籍,以備未來不時之需。(楊明峰/綜合報導)

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