現況交屋竟不含家具 首購族栽了 

更新時間: 2020/09/12 19:30
買房契約註明現況交屋,字面意思為已經告知物件狀況,後續發生問題以交屋當下為主,再者從法律觀點來看,口頭協議同樣有效,除非能證明沒有告知會取走物品,否則很難求償。資料畫面

不動產買賣經常會有現況交屋,意即前屋主遺留傢具由買方接手,不過卻有首購族栽了跟斗,買了房後上一手家具還是被清運掉,損失權益。專家指出,買房契約註明現況交屋,字面意思有兩種,一種是將現有傢具轉交新屋主,另一種是告知屋況可能具備瑕疵,買家必須自行評估風險,該民眾的疑慮屬於前者,但從法律觀點來看,口頭協議同樣有效,雖然契約註明保留傢具,除非能證明沒有口頭告知會清運,否則很難求償,除了要白紙黑字紀錄前屋主遺留物的歸屬權、處置方式,最好還要錄音錄影,減少發生口頭協議反悔或無中生有的情形。

民眾在《買房知識家》分享經驗,自稱最近入手一棟中古屋,7月29日完成簽約,契約註明依照現況交屋,還要求保留4台冷氣機、1台洗衣機、1台冰箱、1台熱水爐以及次臥房床俱,簽約隔天確認屋況時,先是被告知瓦斯爐已經搬走,此後房內物品陸續被清運,包括廁所、客廳及次臥房的窗簾架均被移除,就連契約要求保留的次臥房床鋪也一併消失,只剩床底跟床頭,考量契約註明保留床俱,好奇能否要求將次臥房的床鋪歸位,或是要求恢復窗簾架。

全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒,買房契約註明現況交屋,字面意思有兩種,一種是將現有傢具轉交新屋主,涵蓋範圍包括交屋當下遺留的燈具、床墊、洗衣機、電扇等傢具用品,另一種是告知屋況可能具備瑕疵,買家必須自行評估風險。

至於該民眾的疑慮屬於前者,為了避免求償無門,陳炳辰建議,優先選擇房仲買賣,不少服務信譽良好的房仲會在購屋細節給予協助,例如代為處理前屋主的遺留物品,除了替買賣方省卻麻煩,還可提供專業的諮詢意見,有助降低消費糾紛的發生。

陳炳辰指出,買房看中物件時,很重要的步驟是確認賣屋委託書的現況說明書,內容應該詳載是否漏水、有無非自然身故、海砂、輻射屋情形,尤其非定著物更要具體說明處置方式,例如燈飾、裝飾品是否附贈或由賣方處理,最好都要註記。此外房仲確認告知時,通常也會詳述給買賣雙方,萬一爆發糾紛也能視契約項目為依歸,同時具備保固時效,例如買屋後才發現漏水,即便前屋主使用期間沒有漏水,只要買方尚未裝修變動,保固期限內仍得由賣方負責修繕。


義理法律事務所律師莊勝榮指出,民眾雖然有權主張擁有契約註明保留的傢具,但從法律觀點來看,現況交屋除了衡量契約內容,口頭協議同樣有效,後者舉證困難,假設契約註明保留A、B、C、D,一旦賣方堅稱曾經告知帶走A,除非能舉證沒有口頭告知,否則很難進行求償,即使依循法律途徑,法院通常也會建議優先調解。

莊勝榮提醒,如果遇到契約加註依照現況交屋,務必謹慎紀錄交屋前後的屋況,仔細清點傢具是否移交或疏漏,除了白紙黑字紀錄遺留物品的歸屬權、處置方式,最好還要錄音錄影,減少發生口頭協議反悔或無中生有的情形。他接著說:「倘若買家執意索取傢具,但賣方不想提供,建議可從房價進行協商,藉由折價彌平消費糾紛也是方法之一,不過房價動輒數十萬元,如何換算傢具的價值也是問題,端看買賣方如何抉擇。」(余奕賢/台北報導)


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