南台灣重劃區蛋白助漲蛋黃

南台灣重劃區蛋白助漲蛋黃

更新時間: 2020/09/12 03:00
龍悅廣告協理吳季濃分析,近期多個指標重劃區新案成交量不受民俗月影響,呈現「淡季不淡」的表現。
圖片來源 : 蘋果新聞網

【文/張雅雲】台灣進入後疫情時代,房市表現引人矚目。專家指出,近期房價走穩且不斷上攻,主因是低利率時代,加上資金充沛,不少買家積極入市,房市交易動能推升,南臺灣罕見地出現蛋白房價帶動蛋黃,從外圍重劃區漲向市中心的現象,近期多個指標重劃區新案成交量,不受民俗月影響,呈現「淡季不淡」的表現。

根據地政局統計,台南、高雄今年8月建物移轉棟數分別為1982、3219棟,較去年同期成長23.2%以及33.5%,顯示整體交易量較去年成長2~3成。

龍悅廣告協理吳季濃分析,台南受惠南科台積電擴廠,形成南部重要的高科技產業聚落,人口紅利加上重大建設陸續完工,今年以來買氣一直很熱絡,隨產業、人口陸續移入,成為支撐房價上漲有利因素。

熱門重劃區如國平重劃區,區段有亞果遊艇飯店開發案、漁光島開發計劃、捷運綠線經過等重大建設,近期新案成交價都介於25萬元上下,甚至部分景觀高樓層站上3字頭。

民眾購屋信心轉強

高雄房價則是從外圍的大坪頂特定區、高雄新市鎮等新重劃區,逐漸向市中心的美術館特定區、亞洲新灣區帶動,吳季濃指出,不少首購、自住客選擇蛋白重劃區購屋,可以用通勤時間換取更大的居住空間,加上成屋量少、土地成本、造價成本提高,帶動外圍房價出現至少2成漲幅。

外圍重劃區的漲勢激勵市區建案站穩2字頭房價並持續上攻,不少購屋族對未來房市信心樂觀,紛紛進場帶動房價,形成這波價格的起漲趨勢。

熱門重劃區如美術館特定區、亞洲新灣區,美術館特定區為高指名度生活圈,移居人口湧現,區域機能成形,也是建商的推案熱區,吸引許多剛性自住客及置產客進駐,連帶拉抬區域交易量。

亞洲新灣區則是建設加速人口移入,高永建設總經理徐淑美指出,亞洲新灣區建設利多不斷,今明年進入重大建設爆發年,周邊包括總圖二期文創會館、海洋流行音樂中心等建設將陸續完工,呈現亞洲新灣區面貌,並設置5G、AIoT新創園區等,支撐房價增值空間大,帶動大坪數房市逆勢成長,吸引高資產族青睞,近期買氣表現亮眼。

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