「不動產買氣太旺」 全台法拍數量不增反減 

更新時間: 2020/09/13 12:00
法拍屋數量也未如預期增加,反而總數量還微幅下降。林琨凱攝

今年受到疫情影響,市場上出現兩種說法,其一就是房價會修正、其二就是法拍數量將會暴增,豈料房價一路往上衝,法拍屋數量也未如預期增加,反而總拍量還微幅下降,專家分析,房子要被法拍,需在房貸三個月未繳納之後,法院才會進行查封,後續還要歷經估價作業等時間,並不會從一開始就顯現,另外由於今年只要跟不動產相關包含預售、廠房、土地、商辦等買氣都很熱,不少人在斷頭相對容易找到買主解套。

從數據上來看,業者統計去年法拍(1~8月)總數量為6336件,今年同期加總卻微幅下降至6197件,不過值得注意的是5年內新屋拍出比例,北市大增約17%,寬頻房訊發言人徐華辰分析,法拍數量沒有明顯成長,但相較於拍出比例卻大幅增加,可以判斷屋齡、些微價差的新屋法拍,受到市場上消費者青睞。

但跨出北市後,除了台南無資料外,剩下4都的拍出比例皆呈現衰退狀態,徐華辰表示,近幾年推案熱區就鎖定在4都中,尤其以桃園、台中更加明顯,在市場上擁有更多選擇時,新屋法拍僅差些微價格,誘因就顯得沒那麼足夠。

而台南竟然無新屋拍賣資料,徐華辰解釋台南房市是近三年大型企業進駐後才開始有新案推出,以數據上來看雖無5年內新案法拍的數據,但並不是沒有法拍屋出現。

而法拍數量未增加,但出手人數變多的情況,其他法拍業者建議想要進入法拍市場的民眾,現在網路上的資訊透明高,在決定下標前一定要做好相關功課,尤其是市價;部分代標公司會為了讓民眾確定可以得標,價格會寫得比市價來得更高,若民眾沒有注意到很有可能會用高於市價的金額買到法拍屋。(陳筱惠/台中報導)

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