高雄房價一哥換人 美術館首次超越農16

更新時間: 2020/09/13 09:00
美術館特區首次購屋平均單價略高於農16特區,主因在於新屋供給量大,以近期銷售250戶,白天鵝機構「美術白天鵝」為例,每坪開價28~30萬元,周來人上百組。葉家銘攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄長期房價一哥農16特區近年來出現挑戰者,《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計,今年實價登錄上路至今,美術館特區每坪成交單價為24.5萬元,首次超過農16特區24.4萬元,而包括60~100坪與100坪以上豪宅,美術館其成交單價也均超越農16。專家分析,相對農16土地已開發殆盡,美術館仍有不少閒置空地待開發,加上新建案供給多,導致高雄房價一哥易主。

高雄5大豪宅聚落包括農16、美術館、亞洲新灣區、文化中心與澄清湖特區,當中過去10年發展迅速的農16與美術館,因居住人口往北高移居,加上區段重大建設多,導致房價高居全市前段。然而近期統計發現,農16購屋平均單價已略低美術館0.1萬元,僅剩下60坪以下剛性需求宅每坪成交單價22.5萬元,高於美術館20.6萬元。其餘60~100坪與百坪以上,美術館其平均單價均略高農16。

近期美術館特區新屋供給量大,從首購案如白天鵝機構「美術白天鵝」、京城「青海LINE」,到換屋宅如堅山「謙仰」、光洲「耘翠」至豪宅皇苑「御之苑」、「御皇苑」,每坪房價主力站3字頭。海悅國際業務部高級專員楊晁昀指出,美術館特區在5月起,因武漢肺炎疫情因素漸漸趨緩,房市買氣提升,以目前銷售「美術白天鵝」為例,產品屬首購與首換宅,目前銷售250戶,「目前周來人100~120組,來人成交比7~8比1,因開價每坪28~30萬元價格相對實惠,吸引許多自住客。」

僑馥建經總經理彭慶分析,農16與美術館僅中華路一路之隔,農16屬商業發展較成熟商圈,美術館則偏向高級住宅區,近期美術館房價超越農16,有很大原因在於美術館新屋供給量大,因主力開價都站上3字頭,也拉抬區域中古屋行情,以最明顯案例中古大樓造鎮宅「BINGO家築」出現每坪成交17~18萬元,該社區過去每坪成交多在15~16萬元,美術館相對農16較具優勢在於仍有不少空地可開發,再加上推案有不少屬小坪數住宅,低總價高單價拉抬行情。(葉家銘/高雄報導)

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