草屯人口逆勢成長 大樓轉手3年單坪漲一萬

更新時間: 2020/09/13 17:00
台中老字號久樘開發,近期趁著肺炎疫情解封,卡位進草屯,看好的不只是後疫情時代的房市契機,也因當地房地價親民,趁勢推出休閒渡假村造鎮案。資料照片

根據南投縣政府人口統計平台數據,南投縣人口數前三大分別為南投市、草屯鎮、埔里鎮,但僅草屯鎮自107年起接連兩年為正成長,增加幅度大約0.2%。專家分析,台中房地價效應外擴至南投,其中草屯因有交通地利之便,發展相較南投市還要熱鬧,大樓房價從每坪1字頭,至今每坪成交20萬元,長線來看穩步緩漲。

許多建築開發業者看好其發展潛力,在4~5年前即搶進草屯推案,如太子建設推出的「太子郡」,根據實價登錄資料顯示,太子郡近期成交單價已站穩2字頭,再點進歷次移轉明細,可發現轉手的戶別每坪都至少漲價1萬元。

觀察近幾年草屯大樓房價變化,屋齡2年的「太子郡」6樓戶在2016年3月時買入總價890萬,今年6月時售出1062萬元,4年間價差172萬元,單價漲幅約8.5%。另外7樓戶在2017年8月買入價936萬元,今年5月售出1130萬元,3年價差194萬,單價漲幅約8.5%。

其他如久樘開發、富宇地產的草屯預售新案開價都在每坪23~25萬元上下,其中預售新案「久樘四季Villa」由曾獲得國際建築奧斯卡大獎的久樘開發頃力打造,地點位在南開科大、旭光中學生活圈,鄰近台灣工藝發展中心與未來的「草屯工藝智慧園區」,是草屯鎮前景看好的新興住宅區,周邊中山公園、草屯植物園合計近10公頃的公園綠地環繞,產業進駐與絕佳生活環境吸引南投縣各地青年人口定居,甚至有來自台中的退休族入手搶進。

「久樘四季Villa」規劃2600坪超大基地,規劃19~41坪的二至四房格局,含精裝修總價458萬元起,總銷金額20億元。社區內包含花園泳池、競技遊樂館、兒童遊戲室、茶席、瑜珈區…等14項飯店級渡假設施。

另外,富宇地產的草屯新案「中山臻邸」預計在第四季推出,地點位於草屯鎮中山街上,產品規劃為24至42坪的二至四房,每坪開價25至26萬元,預估總銷超過18億元。

草屯能有如此逆勢漲幅,立智公關經理陳秋娟表示,南投縣目前大力推動南投產業升級,四大產業園區已陸續招商、籌備中,其中「南投旺來產業園區」,投資廠商年產值預計達到18~25億元,可提供800至1000個就業機會,吸引年輕人口根留南投。

台灣省不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳俊邦表示,台中房地價效應外擴至南投,其中草屯因有交通地利之便,發展相較南投市還要熱鬧,大樓房價從每坪1字頭,至今每坪成交20萬元,長線來看穩步緩漲。

另外陳秋娟補充,「草屯手工藝智慧園區」緊鄰工藝中心,未來將朝國際工藝科技聚落邁進,預估未來可引進約80家廠商,創造1千多個工作機會,並帶來每年35.4億元產值,對草屯經濟產業鏈有極大的正面助益,就業人口的挹注更是住房需求的有力支撐。(陳筱惠/南投報導)

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